律图审稿专业委员会3轮严审

因为房地产的商业景气比较好,我姐姐想入手一套房子,但是又不知道怎么办,请问房屋买卖中购买人要注意什么?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2020-11-20 江西吉安
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、 明确房屋的权属
    凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。
    特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
    2、 注意房屋结构
    二手房的房屋结构比较复杂,需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,要对房屋进行实地考察。
    3、 选择正规中介机构
    选择正规中介机构是很有必要的,要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。
    在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
    全文
    10 2020-11-20
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我

    (一)质量不合格要提出退房。
    如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水,门窗损坏等质量瑕疵,如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”,则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定,应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房”的规定要求退房。
    (二)不交物业费,开发商也应给钥匙。
    实践中,开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司,而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提,由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说,物业管理公司只是开发商的代理人,购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形,物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》,购房人不交纳物业管理费,物业公司可依据上述合约的条款,追究购房人的法律责任,而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。
    (三)开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。
    多数情况下,购房者在实际收房时,房地产商和物业管理公司却一定要先缴纳维修基金才给办理入住手续。但根据法律、法规的相关规定,购房者交纳维修基金的单位由各省、市自行规定,不一定是房地产商和物业公司。以北京为例,在《北京市关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》第二条就规定,商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。该《通知》第四条规定,商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局;房地局代收维修基金时,须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。在市、区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的购房者,其维修基金由市、区县小区办代收。由此可见,在市范围内只有小区办才有权代收维修基金,其他人如果不能出示市国土和房屋管理局的书面委托,则没有代收的权利。
    全文
    9 2020-11-20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6335位律师在线平均3分钟响应99%好评
最近姐姐想买房子,房屋买卖中购买人要注意什么?
一键咨询
  • 新余用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    166****1016用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    140****6203用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    140****5363用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    151****4155用户4分钟前提交了咨询
    172****4835用户4分钟前提交了咨询
    157****0502用户2分钟前提交了咨询
    171****1241用户1分钟前提交了咨询
    167****2700用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    153****5215用户1分钟前提交了咨询
  • 148****2607用户3分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    177****1542用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    135****4367用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    130****1331用户3分钟前提交了咨询
    131****7808用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    176****4260用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    133****1781用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    156****8532用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    130****5266用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    142****1304用户1分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    130****1853用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    171****3858用户1分钟前提交了咨询
    166****7621用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    160****8835用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    151****5270用户1分钟前提交了咨询
    134****8770用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    170****3868用户2分钟前提交了咨询
    152****7634用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    142****8770用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    170****8614用户3分钟前提交了咨询
    161****8484用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    152****2627用户1分钟前提交了咨询
    160****2454用户2分钟前提交了咨询
    134****8361用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    141****3842用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    173****1138用户2分钟前提交了咨询
    154****3772用户2分钟前提交了咨询
    168****0231用户1分钟前提交了咨询
    173****6282用户4分钟前提交了咨询
    172****0071用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    133****7353用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    133****3348用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    133****4676用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    176****3777用户1分钟前提交了咨询
    163****2400用户1分钟前提交了咨询
    132****4187用户2分钟前提交了咨询
    144****3156用户4分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    161****0073用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    177****4831用户2分钟前提交了咨询
    147****6766用户1分钟前提交了咨询
    137****4072用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州156****6246用户1分钟前已获取解答
盐城178****5778用户3分钟前已获取解答
淮安135****5528用户2分钟前已获取解答
新房购买的想退房怎么办?
新房购买的想退房是可以和对方协商一致之后,要求退房的。因为双方当事人在协商一致的情况之下,是可以解除购房的合同的。否则的话是需要支付违约金的。新房购买的想退房怎么办,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷
审判阶段律师会见有什么注意事项
[律师回复] 解析:
1.请您严格遵守法律规定,绝对不能向犯罪嫌疑人、被告人透露任何案情相关线索,其中包括公开检举揭发其违法行为的线索;
2.在进行会见期间,严禁您使用个人通讯设备,以防犯罪嫌疑人、被告人通过此途径与外部人员进行通信联系;
3.为了防止各类形式的串供现象,您不得以任何方式与犯罪嫌疑人、被告人进行串供活动,同时,不能借助肢体语言或者夹带字条、手心写字等隐蔽方式,涉嫌进行串供活动的信息传达;
4.需要特别强调的是,您只能邀请专业刑事辩护律师参与会见,且不得随意带领犯罪嫌疑人、被告人家属共同参与会见行动;
5.请您牢记,严禁向犯罪嫌疑人、被告人传播监管场所明令禁止的各种信息及物品;
6.应当高度警惕并采取有效措施,防止犯罪嫌疑人、被告人利用会见机会试图逃离监管场所。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
不想买房了购房定金能退吗
购房者如果交了定金,处于主观意思不想要房屋了,那么原因在与购房者自己,购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书,这对双方都是有约束的,归责于购房者的话,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
10w+浏览
取保候审需要注意什么问题
[律师回复] 解析:
在取保候审期内,需特别关注以下事项:未经执行机构批准,不得擅自离开所居住的城市或县级行政区划;在受到执行机构传唤时要立即赶到指定地点出庭受审;不得采取任何方式对证人作证施加影响;禁止销毁、故意篡改证据或与他人串通口供等行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
取保候审能去秦皇岛吗最新
[律师回复] 解析:
被取保候审者在取保候审期限内原则上可以前往异地,然而这必须得到执行机关的核准许可方可实施。作为取保候审的被限制者,他们应严格遵循以下规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开其所在的市、县区域;
其次,若个人住址、工作单位以及联络方式等信息有所变更,需在二十四小时之内向执行机关进行汇报;
再次,在接到传唤时,务必及时到达指定地点接受询问;
最后,不得以任何形式干扰证人作证,同时也不能毁损、伪造证据或串通他人提供虚假证言。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
不想买房了购房定金能退吗
在签订认购书并交纳定金以后,如果不想买房的话,定金一般是不能退还的。但是,如果存在正当理由,要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然,对于不想买房又想要回定金这种情况,当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金,那就必须证明不买房的理由是正当的。
10w+浏览
袭警刑事拘留最少判几个月实型
[律师回复] 解析:
袭击执法人员可能会导致最低六个月的监禁。对于袭警行为的处罚,刑法中通常给予的刑罚范围是从六个月到三年的有期徒刑。根据现行法律条文,袭击执法人员的行为被视为对其执行公务的严重阻碍。若此类袭击致使相关人员受到伤害,则依照我国法律的具体规定,被告人应当接受为期六个月到三年的有期徒刑判决。此外,在判定某个行为是否构成干扰公务之前,需要特别关注的是犯罪发生之时,该名执法人员是否正在依法履行职责。假如被告人实施犯罪行动的时候,执法人员并未在进行执法工作,那么针对该名执法人员的袭击就会被判定为故意伤害罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6684位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
个人购买房子想退房怎么办
可以与卖房者协商,卖房者同意就可以退房。个人购买了房屋签订了购房协议,就应该按照合同的约定履行,如果未按约定履行合同就属于违约的行为,违约方就需要承担违约的责任,向卖房者支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7692 位律师在线,高效解决问题
购房者买了期房想退房怎么办
1、看自己是否符合退房条件:根据《合同法》的相关规定:退房条件主要包括约定条件与法定条件。2、协商不成再诉讼。3、索要违约金及相关税费。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应