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孩子成年了,想把名下的一套房产转移到他名下,办理房屋权属变更登记需要提供哪些证明?

帮助10人 4w浏览 匿名 2020-11-21 河南驻马店
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律师解答 共2条
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    办理房屋权属变更登记的部门为当地房管局,根据各地房屋管理部门的不同规定,在办理变更登记时所提交的材料也有所不同,以下意见供大家参考,具体的可以向当地房管局详细咨询。
    新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸
    购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;
    受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;
    分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;
    获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
    证件不全或房屋所有权不清楚的,房租管理部门可以暂缓登记,待条件成熟后办理。
    全文
    11 2020-11-21
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    (1)《土地变更登记申请书》;
    (2)原土地证;
    (3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等;
    (4)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明;
    (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件;
    (6)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同;
    (7)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料;
    (8)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料;
    (9)税务机关出具的完税证明。
    全文
    13 2020-11-21
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[律师回复] 婚后男方父母出资购买的房屋,如果登记在夫妻双方名下,离婚时通常视为对夫妻双方的共同赠与,应作为夫妻共同财产进行分割。
分析
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1. 如果房屋登记在夫妻双方名下,且没有明确的证据表明父母出资仅为赠与给自己的子女(即一方),则通常情况下,法院会认定该房屋为夫妻共同财产。这是因为,婚后父母出资购买的房屋,若登记在夫妻双方名下,从社会常理出发,通常被视为是对夫妻双方的共同赠与。

2. 根据《婚姻法》解释(二)第22条第二款规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,除非有证据证明父母明确表示赠与给一方,否则,该房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。

3. 在离婚财产分割过程中,法院会考虑多种因素,包括但不限于双方的经济状况、对子女的抚养责任、双方对家庭的贡献等,以公平原则进行财产的分割。

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