房屋买卖纠纷，卖方违约，违约金赔付会按20%吗

[律师回复] 你好，具体属于什么纠纷？

[律师回复] 签订协议，必要时可公证

[律师回复] 签订购房合同后发现房子被抵押需要区分抵押设立时间。如果抵押在签订购房合同之前开发商隐瞒抵押事实属于欺诈你可主张：1、要求开发商解除抵押继续履行合同完成过户；2、开发商无法解除抵押的可解除合同要求退还全部房款并赔偿损失；3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》开发商故意隐瞒所售房屋已抵押事实的可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。如果是合同签订后开发商擅自抵押属于违约行为可起诉要求撤销抵押并赔偿。建议尽快到不动产登记中心查询房屋抵押情况并保留购房合同和付款凭证通过诉讼维权。