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三妹的租赁合同到期了,当时签订的合同现在已经失效了,想收回自己的房子,可是对方不配合,不交房租换锁犯法吗?

帮助10人 4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-11-23 辽宁锦州
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律师解答 共2条
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    果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人予以赔偿。法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
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    10 2020-11-23
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    先与对方协商,协商不成,书面下达通知,限期搬家或交纳房租。如果还不交也不搬家,那么你可以换锁。至于里面的东西,由于你已经通知对方了,那么可以作为房租抵押,不给他。除非他给房租,否则你可以变卖房屋里的东西,然后扣下房租部分,多出的部分还给他,如果不够,你仍然可以到法院起诉。
    没有一个月的期限规定,你可以给对方合理的期限搬家或给钱,时间是你定的,只要不是明天或当天,给对方一定的准备时间就可以了。你要是觉得不放心,怕自己以后担责任,就直接到法院告他,他所谓的理由一点也不成立。由法院调解或判决、执行,你可以省很多事,但要花钱。
    全文
    9 2020-11-23
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