我和我老公结婚以后打算换一个新房子，但是这个房子的房产证还没有下来，而且是新楼，5年之内更名需要2万元，5年之外需要两千，所以想咨询一下买房子时候未签订房屋买卖协议有法律效力吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。