买房时的容积率对房子的影响

解答如下, 答：您好，容积率是指一定地块内，总建筑面积（地上）与建设用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降；容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高。
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1）对于开发商来说：住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例，容积率越高，可供开发商销售的住宅面积越多，利润也就越大。
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2）对于购房者来说：容积率低，意味着建筑密度低、楼层低，同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通堵塞、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。就住宅来说，居住环境良好的小区，高层住宅容积率不应超过4.5，多层住宅不应超过2，而对于商业项目，容积率都比较高，超高层的摩天大楼可达6.0以上。