贷款买房后利率变动会影响吗

[律师回复] 1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的；“固定日调整”方式若是在招商银行办理的贷款。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”，人行调整贷款利率后，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整

[律师回复] 1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的；“固定日调整”方式若是在招商银行办理的贷款。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”，人行调整贷款利率后，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整

[律师回复] 1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的；“固定日调整”方式若是在招商银行办理的贷款。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”，人行调整贷款利率后，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整

[律师回复] 1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的；“固定日调整”方式若是在招商银行办理的贷款。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”，人行调整贷款利率后，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整

[律师回复] 如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

[律师回复] 对于资产负债率、财务杠杆变化对企业的影响这个问题，解答如下, 资产负债率高，说明企业的资金来源中，来源于债务的资金较多，来源于所有者的资金较少。
　　资产负债率高，财务风险相对较高，可能带来现金流不足时，资金链断裂，不能及时偿债，从而导致企业破产的情况。资产负债率高，会导致进一步融资成本加剧。无论是银行还是投资者，都对资产负债率有一定的要求。
　　但是，一定的资产负债率可以让企业在利率低于投资收益率的情况下，运用债务杠杆，提高企业股东收益。如果资产负债率高，主要是由于应付款项等增多引起的，而且这种增长，并未导致企业信誉与市场地位的丧失，可以增加企业现金运用效力。因为资金是有时间价值的，这段时间本来用来付款的现金可以用来做其它的用途，哪怕存银行，还有利息收入呢!
　　所以，资产负债率根据企业实际情况，掌控在合适范围内比较好，并非越高越好，也不一定越低就越好。

[律师回复] 感觉你问的不是很详细。但我告诉你一下。银行执行上浮下浮利率都是按合同（借款合同）内条款执行的。正常来说，都是次年的一月份开始执行新利率。但有的穿龚扁夹壮蝗憋伟铂连个别银行是按季度上浮一次或下浮一次。你多咨询一下你贷款的银行，或者看看你当时签定的《借款合同》。给你举个例子，比如说：你是2010年3月份办完的贷款，4月份已经还始还贷了。从5月份上浮过一次利率，按正常一年执行一次来说，你得在2011年1月分开始按新贷款利率还款。如果按季度上浮的，你就得在7月份执行上浮新利率。具体的，你看你贷款的银行怎么样要求，看贷款合同上的约定。有什么不明白的，欢迎来问哦。。

[律师回复] 1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的；“固定日调整”方式若是在招商银行办理的贷款。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”，人行调整贷款利率后，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整

[律师回复] 解答如下, 如果已经办理好公积金贷款,工作变化并不影响公积金贷款还贷。只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。如果还未离职，等还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。公积金贷款只有符合条件才能批准，而且利息低于商业贷款。如果您符合条件并且顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使辞职停缴了公积金,对公积金贷款利率也不会有影响的。扩展资料公积金贷款还款方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、共同还款人年龄会影响贷款年限的。
二、房贷共同还款人一般要求以下几点条件：
1.有稳定的工作及收入，具备还款能力；
2.信用记录良好，无逾期记录等等；
3.能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口簿。当然最重要的一点是，对方愿意做你的共同还款人。
二、依据《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

[律师回复] 解答如下, 如果已经办理好公积金贷款,工作变化并不影响公积金贷款还贷。只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。如果还未离职，等还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。公积金贷款只有符合条件才能批准，而且利息低于商业贷款。如果您符合条件并且顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使辞职停缴了公积金,对公积金贷款利率也不会有影响的。扩展资料公积金贷款还款方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

[律师回复] 1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的；“固定日调整”方式若是在招商银行办理的贷款。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”，人行调整贷款利率后，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整

[律师回复] 感觉你问的不是很详细。但我告诉你一下。银行执行上浮下浮利率都是按合同（借款合同）内条款执行的。正常来说，都是次年的一月份开始执行新利率。但有的穿龚扁夹壮蝗憋伟铂连个别银行是按季度上浮一次或下浮一次。你多咨询一下你贷款的银行，或者看看你当时签定的《借款合同》。给你举个例子，比如说：你是2010年3月份办完的贷款，4月份已经还始还贷了。从5月份上浮过一次利率，按正常一年执行一次来说，你得在2011年1月分开始按新贷款利率还款。如果按季度上浮的，你就得在7月份执行上浮新利率。具体的，你看你贷款的银行怎么样要求，看贷款合同上的约定。有什么不明白的，欢迎来问哦。。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 自己每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡中，同时贷款已经发放了如果您已经顺利办理了公积金贷贷款，需要您办理手续。其次，若您在公积金贷款成功办理后，工作发生了变化不影响您的公积金贷款，每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可;在您的公积金余额划扣到一定程度时，就不能进行划扣了，即会按照原来的公积金贷款利率计算，按照贷款合同约定的计算;即使您辞职停缴了公积金，对您的公积金贷款的利率也不会有影响的，除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。但是如果您在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，那么就会有一定的影响。因此，您只需保证贷款的正常偿还即可

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1倍来执行，如果是被认定为第二套房的购房者;9。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。个人住房公积金贷款要满足什么条件、购买商品住房的，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房。根据二套房政策，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，即使是贷款购置的房产已结清出售，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，那么再贷款时一律按照首付50%，再贷款时还是会被认定为第二套房，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户二套房的利率是会上浮的。二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段、利率上浮1

[律师回复] 解答如下, 如果已经办理好公积金贷款,工作变化并不影响公积金贷款还贷。只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。如果还未离职，等还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。公积金贷款只有符合条件才能批准，而且利息低于商业贷款。如果您符合条件并且顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使辞职停缴了公积金,对公积金贷款利率也不会有影响的。扩展资料公积金贷款还款方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

[律师回复] 解答如下, 如果已经办理好公积金贷款,工作变化并不影响公积金贷款还贷。只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。如果还未离职，等还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。公积金贷款只有符合条件才能批准，而且利息低于商业贷款。如果您符合条件并且顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使辞职停缴了公积金,对公积金贷款利率也不会有影响的。扩展资料公积金贷款还款方式根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

[律师回复] 解答如下, 信用卡分期不会影响公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，一般符合以下情况即可申请：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续三个月（或者六个月）以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。

[律师回复] 您好，具体情况请咨询公积金管理处。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　升值和贬值是货币对外价值的变动，理论上讲对国内的影响是不大的，比如你的贷款。人民币贬值对贷款的影响：　　
首先，国内大多数银行都对外币有净资产敞口，因此贬值或带来兑汇收益。　　
其次，货币资产负债错配有限，外币资产仅占到银行总资产的很小一部分，因此人民币小幅贬值的正面影响也微不足道。　　第三，汇率波动性的扩大将为外汇衍生产品带来更大的发展潜力，而这又将转化为交易收入的上升，前提是国内银行能控制好外汇风险。但就近期而言，考虑到国内银行在外汇市场的专业经验以及人民币对冲产品种类有限，外汇衍生工具产生的收入仍然有限。　　第四，国内外币贷款约9，210亿美元，占到2015年6月30日止银行总贷款的6%。在人民币贬值预期下，外币贷款需求下滑，15年1-7月新增外币贷款仅为300亿人民币，远远低于去年同期的4，460亿人民币。外币贷款回落对贷款增长和社会融资总额的影响应较为有限。　　人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：　　
一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。　　
二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。　　
三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。　　所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。