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开发商虚假宣传,开发商能不能退房

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-11-30 辽宁阜新
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    开发商虚假宣传怎么办赵先生在某开发区看中了一套房,看房时,无论是宣传资料还是售楼小姐的口头表述,都显示此物业性质为住宅,商品房买卖合同书上,在“该商品房的用途”一栏上,开发商填写了“公寓”。在普通市民看来,公寓就应是住宅。而银行贷款经过开发商的努力“争取”,业主向银行贷款时不按商业用途贷款,而按住宅的性质办理。这一切,都让赵先生对房屋的“住宅”性质深信不疑。直至交付时,开发商才说,房子是商业用房,必须多交纳契税。在房屋买卖交易中,许多实际情况与宣传相差甚远,当合同签订,购房款到账后,消费者发现自己已处于弱势的地位,对出现的问题已无法同开发商平等协商解决了,大多数人只好选择退让。对于这种开发商明显的欺诈行为,消费者应该拿起法律武器保护自己的合法权益。开发商擅自变更规划能退房吗一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思情况下所为的民事行为无效,根据这一规定,如果事先宣传与实际房子状况不符的,或在小区整体设计中,如果开发商恶意变更环境规划,或者隐瞒了原规划、设计,就应该认定签订房屋买卖合同的民事行为无效。2003年3月最高人民颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”可见广告是否应视作合同内容要看广告本身性质。如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作了说明和承诺并且对购房因素有重大影响的,即使在签署合同时没有写入,也应作为合同条款遵守。
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    12 2020-11-30
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开发商虚假宣传能退房吗?
开发商虚假宣传能退房,虚假宣传属于一种欺诈行为,购房者发现自己被欺诈之后,最好是立即向法院提出撤销房屋买卖合同的请求。根据规定,法院一旦撤销此合同,那么该合同自始无效,购房者可以将房屋退还,而房屋的售卖方需要返还购房价款。
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房产纠纷
送领导假币的受贿罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的立案标准,主要包括以下几点:
首先,当个人所收取的贿赂款项累积达到或超过五千元人民币时即可构成犯罪;
其次,即使个人所收到的贿赂金额尚未达到五千元人民币,但若其行为引发了严重的后果,例如:
由于该受贿行为导致国家或公共利益遭受重大损失;
或者在施加压力给相关部门、机构或个人时表现出故意刁难和威胁的态度,从而对社会产生恶劣影响;
亦或是采取强制手段获取他人财物等情况下,也可视为犯罪。
对于受贿罪的惩罚措施,根据涉案金额以及其他严重程度的不同,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳相应的罚金;
如果涉案金额巨大或存在其他严重情节,则可能面临三年以上七年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将被判处七年以上有期徒刑,并且还需缴纳罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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开发商虚假宣传能退房吗?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与开发商虚假宣传能退房吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
盗窃假信用卡构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
详细解析如下所述:
首先,涉及到通过盗刷他人信用卡实施犯罪的情况,一旦认定构成了盗窃罪,那么通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需根据实际情况缴纳罚金。
其次,倘若行为人以非法占用为主要目的,对他人的信用卡采取不正当方式进行冒用且盗窃金额较大,或者在短时间内多次进行此类行为,那么就将面临更为严重的法律制裁,即三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
此外,如果行为人在盗窃过程中涉及到其他类型的公私财产,例如数额较大的现金、贵重物品等,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣行径,同样也将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且需要接受罚金的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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开发商虚假宣传能退房吗?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和开发商虚假宣传能退房吗相关的法律规定。
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房产纠纷
涉嫌帮信罪被不传唤怎么处理
[律师回复] 解析:
1.请务必及时委托律师寻求法律援助。
在被公安机关依法拘留后,直至法院作出最终判决期间,家人将不能够进行探视。
在此特殊时期内,唯有受过专业训练并取得执业证书的律师,才有资格与其会面交流。
2.对于律师而言,首次会面应该尽可能地安排在案发后的初期阶段。
尽早与被拘留者建立联系,能够使其更快地获得专业的法律指导,从而明确自身的行为是否符合刑法规定的犯罪标准,以及自身拥有的诉讼权利有哪些。
这无疑有助于被拘留者更好地维护自身的合法权益。
关于“帮信罪”的构成要素,主要包括以下几个方面:
1.犯罪主体方面。
本罪的犯罪主体为一般主体,即年满16周岁的自然人即可构成本罪。
2.主观方面。
本罪的主观方面为故意,即行为人明知自己的行为是在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
3.侵害客体。
本罪所侵犯的客体为国家对正常信息网络环境的管理秩序。
4.客观方面。
本罪的客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管,且情节严重的行为。
根据相关法律法规,该客观方面具体是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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开发商烂尾是否合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
符合构成合同诈骗的条件包括以下几个方面:
首先,行为人故意采用虚构事实的手法设立单位或冒用他人名义签署合同;
其次,利用伪造、篡改、失效的票据或者其他虚假的产权证明进行担保;
再者,不具备实际履行能力,却通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
此外,在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,行为人选择逃避藏匿;
最后,行为人还可能采取其他手段,如欺诈等方式,从对方当事人处获取财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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开发商虚假宣传怎样维权?
开发商虚假宣传首先是可以通过协商的方式来维权之后,就是可以通过诉讼的方式来维权的,按照我们国家法律当中的规定,因为这种虚假宣传造成损失的可以要求赔偿。开发商虚假宣传怎样维权,这个问题可以参考本文内容。
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知识产权
非法拘禁罪会当庭宣判吗
[律师回复] 解析:
非法拘禁行为在被刑事拘留后,是否会面临判刑的命运,这取决于具体案情。
而最终的判决结果,则是由法院依据相关法律法规进行量刑和审判得出的。
当非法拘禁行为构成了刑事犯罪时,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等惩罚。
根据我国相关法律规定,任何个人或组织若非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由,都将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
如果存在殴打、侮辱等恶劣情节,将会受到更严重的从重处罚。
对于犯有前述罪行且导致他人重伤的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;
而对于致人死亡的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑的严厉制裁。
此外,如果罪犯使用暴力手段致使他人伤残甚至死亡,也将按照相关法律规定接受相应的惩罚。
对于那些为了索取债务而非法扣押、拘禁他人的罪犯,同样将按照前述条款接受相应的惩罚。
最后,需要强调的是,国家机关工作人员如若利用职权实施上述三种罪行,将面临更为严厉的从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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涉嫌盗窃罪法院会当庭宣判吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃案件是否必然在开庭当日宣判的问题,答案并非如此绝对。
根据相关法律规定,人民法院需要对案件进行严谨且深入的审查,然后才能依法作出公正的裁决。
对于需当庭宣告判决的情形而言,法院应在判决之日起五日内将书面判决书送交到相关人员及公诉机关手中;
而对于需要定期宣布判决的案例来说,在判决宣布后应立刻将判决书传递给各方当事人以及公诉机关。
值得注意的是,判决书还须同时送达辩护律师、诉讼代理人等相关人士。
就盗窃罪而言,根据我国刑法的相关规定,盗窃公私财物,数额达到一定标准或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃行为的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金。
其中,所谓的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
若犯罪情节较为严重,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
如果犯罪情节特别恶劣,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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开发商虚假宣传如何赔偿
该行为给购房者造成财产损失的,可以按实际损失支付赔偿,无法确认实际损失的,需要按开发商所获得利益进行赔偿,虚假宣传行为构成违约需要承担违约责任,不仅要双倍返还购房者缴纳的定金,还要按照合同的约定支付违约金。
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房产纠纷
洗钱罪自首判多久刑法宣判
[律师回复] 解析:
洗钱行为被认定为洗钱犯罪,其一般的处罚标准为处以五年以下有期徒刑或拘役;
然而若情节严重,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚。
值得注意的是,在相关法律法规中明确指出,若被告人具有自首情节,法院在判决量刑时会适当减轻相应的刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪传唤多久放人
[律师回复] 解析:
盗窃罪拘留的期限因案件情况而定,最低为7至14个自然日,但最高不得超过37个自然日。
若该犯罪嫌疑人涉嫌刑事犯罪,则刑拘期间一般为14个自然日,最高可延长至37个自然日。
若其行为未构成犯罪,将被处以5日以上、10日以下拘留,并处500元以下罚款;
情节较为严重者,则将被处以10日以上、15日以下拘留,并处1000元以下罚款。
若构成盗窃罪,则应按照盗窃罪的相关法律法规进行处理。
根据我国相关法律规定,盗窃金额达到较大标准的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;
若盗窃金额巨大或存在其他严重情节,将被判处三年以上、十年以下有期徒刑,并处罚金;
若盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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