您好,如果您要在上海买房,首先要确定您是否能在上海买房。如果您和您爱人都不是上海户口,无法提供在沪符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单,则不能购房;如果您爱人是沪籍,您在沪范围内家庭名下无任何住房以家庭为单位限购2套住房,首套房外地人单独登记在产证上,须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税税单;若购买二套房,则沪籍人必须登记在产证上;在您具备在沪购房资质的情况下,因为您在沪无房有一次贷款记录,参照商业银行的相关规定:家庭名下在沪有一套住房或名下有一套住房贷款记录,无论是否结清,所购房屋被认定为二套房。因此,您在上海商贷购房,被算作二套。关于首二套的判定标准以及对应的最低首付比例和贷款利率,您可以参照以下表格作为了解:注:贷款利率:截止2017年10月11日,我国现行的贷款基准利率仍执行2015年8月26日更新的,即5年以下(含5年)基准利率为4.75%,5年以上为4.9%。