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房改房变价是否能转卖

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-11-30 河南平顶山
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律师解答 共1条
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    解答如下,   随着我市房地产市场二手房交易不断增加,有市民发现在参加房改时标准价购买的公有住房,要入市交易办理过户手续。日前,家住凌河区的A购买了一户标准价住房要求过户,可是原房主已找不到了,变不了成本价,过不了户。市住建局房改办提醒市民,按文件要求,以标准价购买的房屋必须经过办理成本价后才能在房地产市场进行交易,办理过户。  据市住建局房改办工作人员介绍,我市实行房改政策以来,符合政策的绝大多数职工参加了房改,购买了公有住房,办理了房照,为改善住房条件,进入市场交易。以成本价向职工出售的公房,包括补偿费、工程费、基础设施建设费等,涉及职工的工龄、房屋折旧等,职工购买的住房产权归个人所有,享有全部的产权。而以标准价购买的住房,职工有部分产权,没有全部产权,但可办继承。如发现房照上注明是标准价的,必须到市住建局房改处(南街45号住建局大院一楼)按文件规定补交一定费用变为成本价购房后,才能办理正式房照。  市住建局房改办提醒,凡标准价购房的,是不能入市交易的,私自交易是不合法的。因此,也不能过户、办照,要严格按文件规定执行,减少二手房交易中带来的麻烦和不必要的经济损失,以维护房地产市场良好的交易秩序。
    全文
    9 2020-11-30
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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