房产证什么情况下会作废，房产证在什么情

1、自身原因导致无法拿证。2、开发商擅自更改土地使用性质。3、购买小产权房。4、开发商五证不齐。5、房屋未经验收或验收不合格。

废标情况需注意： 无公章或法人代表确认的文件、格式错误、内容不足、字迹模糊；递交多个投标文件或相同文件中有多个报价，除非已声明或提交备用方案，否则视为无效；公司名称或结构与资格预审不符；未提交保函或保证金；联合体投标未附共同协议；投标人与资格预审不符，或以他人名义投标、串通投标、行贿买标等；报价过低或接近标底，无法解释或提供相关证明。 废标原因包括报价明显低于其他投标且无法说明合理理由或提供相关证据、无法对招标文件做出实质性回应、资格审查后不符合条件的投标人。 废标情况可分为形式问题和实质内容问题，如签字、盖章、投标文件格式填写等为形式问题，投标保证金、投标价格、投标承诺、联合体协议、串通投标等为实质问题。

1、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作；2、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于什么情况下要进行房产公证问题带来帮助。

一般来说，只有土地使用证，没有房产证是属于小产权房的情况。也就是属于集体产权。土地证指的是证明呢啊，户主啊拥有了对这块土地使用权的一种证明文件，而房产证指的是拥有了对这个房屋所有权的证明文件。