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我的房子托管,中介给签的租赁合同咋办

3.7w浏览 匿名 2020-12-01 山东济南
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律师解答 共2条
  • 尹兆龙律师
    尹兆龙律师
    您好,中介公司从事房屋租赁中介服务,可能采取委托和转租两种模式。
    一、委托模式。委托模式就是业主和中介签订的委托代理合同,中介再和租客签订租赁合同,其实质上是业主与中介公司建立委托代理关系。
    二、转租模式。中介公司先租来业主的房子,转而与租客签订租赁合同,构成转租。如果中介与业主的租赁合同中约定了可以转租,则属于合法转租。根据合同相对性,中介公司拖欠租金后构成违约,业主在通知中介公司后解除合同,并可以请求中介公司赔偿损失,但即使解除先合同,中介与租客的转租合同仍具有法律效力,在法律上,中介公司作为承租人,负有使租客取得对所租房屋使用收益的义务,房东无权直接要求租客腾退房屋。业主只有在其与中介签订的是租赁合同、且没有约定可以转租的情况下才有权要求租户返还房屋占有,除此以外的各类情形下,租户均有权继续居住。您可以在合同上特别备注租金如何收取,什么条件下可以收回房屋等。
    全文
    9 2020-12-01
  • 鹿文礼律师
    鹿文礼律师
    如果权利受损,对方有w违约行为,可以解除托管合同和租赁合同
    全文
    8 2020-12-01
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