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未成年孩子房产怎样变更

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-12-01 浙江杭州
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律师解答 共1条
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    可以:双方必须办理相关的公证才能卖。
    首先根据物权法的理论及房屋登记证制度,在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名,这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此,父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时,房屋产权人应当是未成年人本人。
    其次,根据《民法通则》及《合同法》相关规定,作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有,必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁,不具备完全民事行为能力,不能对自己名下的房产进行处置。一般情况,只有等孩子年满18岁后,经孩子同意才能处理这套房子。 不过法律对此也有特殊的规定,即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产,是被法律允许的,在这种情况下。为减少日后可能发生的纠纷,根据有关规定,只要出售或抵押未成年人名下的房产,一律须提供其法定监护人(父母双方)在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书,
    然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。 律师建议:为未成年人购买房屋办证时,父母应该经过深思熟虑后再作决定。不把房屋登记在未成年子女名下简单来说有以下三点好处:一是由于房产在自己名下,即使未成年子女长大后不孝顺,不愿赡养父母,父母也可以通过自由处置房产来安享晚年。二是避免子女人生观受到坐享其成、不劳而获、相互攀比思想的误导,从而产生惰性,不求进取的人生态度和作风。三是父母需要资金周转时,可办理房屋买卖或银行贷款抵押,及时解决资金难题。
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    6 2020-12-01
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开发商未拿到合同违约金的原因是什么
[律师回复] 解析:
针对开发商逾期未支付赔偿金的问题,我们可采取以下措施进行解决:
若双方在协议中已经明确违约责任及违约金金额等事宜,那么购房者便可尝试与开发商进行友好磋商,寻求妥善处理方式;
如若协商无果,购房者则有权向当地人民法院提起诉讼,请求法院依据合同约定判定开发商承担相应的赔偿责任;
倘若在协议中并未对违约金作出明确约定或存在约定模糊不清的情况,购房者也可依法请求法院根据相关法律法规予以裁决,以维护自身合法权益。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
未成年人犯盗窃罪如何处置
[律师回复] 解析:
对于未成年人所实施的盗窃犯罪行为,应依据不同年龄阶段予以区分和惩罚措施。
首先,若涉及到不满十六周岁的未成年人涉案盗窃,司法机关将不予作出刑事判决,但是需由其父母或其他法定监护人对其进行严格监管及管束,实际情况需要时,也可以依法采取专门的矫治教育措施。
其次,当涉及年满十六周岁的未成年人实施盗窃犯罪时,将按照以下量刑标准予以从轻或减轻处罚:
(1)盗窃金额达到较大程度的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚,同时还可能被判处罚款。
(2)若盗窃金额巨大或存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同时还可能被判处罚款。
(3)若盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的处罚,同时还可能被判处罚款或没收财产。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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未成年孩子变更抚养权的程序是怎样的
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[律师回复] 解析:
1.依据章程中有关条款,由股东大会或一人有限责任公司股东做出的相关决策或决议文件。
2.新任法人的身份证复印件。
若涉及特殊行业领域,需同时提交由股东本人签署的任职资格证明文书。
3.《企业变更(改制)登记(备案)申请书》(本套申请书内置有多份表格,包括但不限于《企业变更(改制)登记申请表》、《变更后单位投资者(单位股东、发起人)名录》、《变更后自然人股东(发起人)、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《变更后投资者注册资(注册资金、出资额)缴付情况》、《企业法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》以及《企业住所证明》等。
请您根据实际变更事项填写并妥善保存相应表格内容)。
4.《指定(委托)书》。
5.《企业法人营业执照》正本及副本。
6.提供新任法人的彩色照片(尺寸为一寸,数量为两张)、身份证明文件以及详细的个人简历资料。
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