然后又直接把房子卖了,那银行拿不到你借的钱这个有一定的合理性,许多开发商也都是这样操做的。因为您是按揭贷款买的房,您与银行签订的贷款合同,是以您所购的期房作为抵押。总之,有一定的合理性,但是偏有利于开发商的。如果拿了发票自己去办出房产证后。当然办理房产证,这个如果掌握在开发商手上,客户也是不能办出房产证的,还需要备案卡等其他证件。所以对于按揭贷款客户,开发商一般是不会允许客人自行办理产权证的,由开发商作为担保人的。在办理出他项权证前,开发商的担保责任一直在的,就不去办理他项权证,会找开发商要的。您可以要求开发商给您售房的专用收款收据