律图审稿专业委员会3轮严审

买二手房怎样才能查询出卖人的房子信息

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-12-03 河南洛阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、二手房交易怎么核实出卖人身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下方法:
    ①卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。
    ②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。
    ③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。
    ④卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。
    ⑤卖方离异转让原共有房屋的,应核离婚协议书或判决书的真实及有效性。
    ⑥卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。
    ⑦卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。
    ⑧卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。
    二、二手房交易怎么核实房屋状况由于信息不对称及经验不足,买方有时在各方催促下匆匆看房,交房后指责卖方或中介提供虚假信息,后者则主张买方应对自己的看房行为负责,从而纠纷在所难免。因此,买方一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:
    ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
    ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
    ③房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。上述情况的核实,有利于买方评估交易的实际成本和风险,如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解押的问题;被查封或冻结转让的,则在解除之前不得买卖。只有充分了解房屋状况,其后履行合同才能顺利无忧。
    全文
    11 2020-12-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6551位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二手房怎样才能查询出卖人的房子信息
一键咨询
  • 148****5528用户4分钟前提交了咨询
    153****1864用户3分钟前提交了咨询
    168****1535用户4分钟前提交了咨询
    157****3311用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    155****4444用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    158****1342用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    163****5525用户3分钟前提交了咨询
  • 130****2667用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    160****8872用户4分钟前提交了咨询
    158****1278用户3分钟前提交了咨询
    165****5264用户4分钟前提交了咨询
    155****2107用户3分钟前提交了咨询
    146****5633用户3分钟前提交了咨询
    141****1734用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    137****0823用户3分钟前提交了咨询
    155****0308用户3分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    131****3432用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    148****4204用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户4分钟前提交了咨询
    152****8852用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    147****6444用户4分钟前提交了咨询
    172****8777用户2分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    167****6465用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    157****6147用户4分钟前提交了咨询
    162****6478用户4分钟前提交了咨询
    146****5100用户4分钟前提交了咨询
    161****7068用户1分钟前提交了咨询
    176****2516用户2分钟前提交了咨询
    166****1683用户3分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    175****8143用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    145****5158用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    162****8045用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    175****7275用户4分钟前提交了咨询
    152****1605用户3分钟前提交了咨询
    130****1872用户3分钟前提交了咨询
    157****2515用户3分钟前提交了咨询
    165****8464用户1分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    135****0327用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    166****2354用户4分钟前提交了咨询
    176****4482用户4分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    177****4637用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    171****5373用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    173****3517用户3分钟前提交了咨询
    134****3551用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    154****0603用户2分钟前提交了咨询
    168****1571用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    174****7426用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    157****1823用户4分钟前提交了咨询
    142****2523用户1分钟前提交了咨询
    130****4382用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    138****0761用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安152****9252用户4分钟前已获取解答
无锡134****7228用户1分钟前已获取解答
镇江135****7118用户3分钟前已获取解答
如何查询二手房的产权信息
1、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记在微机档案内都有登记。2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房产信息查询系统如何查询
房产信息查询系统在网上直接输入房产房主的信息,一般是输入房产产权人的姓名以及产权证号,只要资料比较齐全的情况下都是可以进行办理的。不管是二手房还是新房房子在房产局网站上都是可以查询到的,也可以在大厅进行查询。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
怎样查询一房二卖
根据我国相关法律规定,一房多卖是一种非法行为,其触犯了《中华人民共和国刑法》这一国家根本大法。一房多卖之举极有可能构成合同诈骗罪,具体而言就是在房屋买卖交易过程中,通过欺诈手段获取对方财物且数额巨大,此时将面临三年以下有期徒刑、损害赔偿或罚款等严厉惩罚。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
失信人信息查询怎么查询
要查询失信人员信息,可通过搜索引擎输入“失信被执行人名单”等关键词获取结果,也可直接访问最高人民法院的官方网站,进入失信人员被执行名单查询端口。输入姓名、身份证号或单位名称等信息,即可快速查询。对于查询公司名称尤为便捷。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
5665 位律师在线,高效解决问题
怎样查询二手房房屋产权
购房者在买二手房前,一定要想办法弄清楚,卖房人究竟有没有产权,如果其没有产权,为了安全起见,您最好不要购买该房屋,否则很可能会上当受骗,或者是陷入房产纠纷之中。那么,二手房买受人应如何查询二手房房屋产权呢,换言之,二手房房屋产权应怎么查询呢?下面将为您做一个较为具体的解读。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*