房产信息查询系统如何查询

最新修订 | 2024-08-05
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王静律师
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专家导读 房产信息查询系统在网上直接输入房产房主的信息,一般是输入房产产权人的姓名以及产权证号,只要资料比较齐全的情况下都是可以进行办理的。不管是二手房还是新房房子在房产局网站上都是可以查询到的,也可以在大厅进行查询。

一、房产信息查询系统如何查询

1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有,房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。

4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要,会在司法机关有登记,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

二、房产交易信息查询方法

1、当事人可以带着自己的身份证明(委托他人查询的,需要受委托人带着公证委托书),到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记一般在微机档案内都有登记。

2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(委托他人查询的,需要受委托人带着公证委托书),到房管部门抵押登记科查询,若是已经办理贷款抵押登记(包括按揭贷款抵押贷款等)的房产必须在这里办理抵押登记。

3、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(委托他人查询的,需要受委托人带着公证委托书),到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记,按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记。

三、房产交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产具体的详细信息可以在房管局进行查询,查询需要一定的资料,如果没有资料的情况下,是无法进行查询的。去房管局大厅查询的情况下,是需要本人进行查询。其他的人员是不可以查询其他人的资料,如果不懂的可以事先打电话进行咨询一下。


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每月1-10日为社保经办机构审核期,已经受理过的增减业务进行审核结算,并核定当月的征收数据。
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我想要查询一下户口,但是我不知道该怎么去查询,所以我想要了解一下户口户籍查询系统要怎么查询?
[律师回复] 户籍,又称户口,是指国家主管户政的行政机关所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿,记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。自2008年11月7日起,公安部全国公民身份证号码查询服务中心正式面向公民个人推出公民身份信息核查、同名同姓查询网上自助服务。身份户口信息查询服务依托我国全国公民身份证号码查询2014年组建的全国公民身份户口信息系统,该系统实现与国家其它有关公民信息的系统实现互连互通,数据高度共享,为政府部门、社会各界及人民群众提供公民身份信息核查和统计分析服务。所以,普通公民也能够进行户籍查询。
二、怎样查询户籍?
全国户籍查询系统是国家最宝贵的基础信息资源之一,是制定与实施各项政策和指导经济建设的重要依据。利用现代信息技术进行公民户籍查询资源的充分开发与利用,掌握人口信息的动态变化,对于国家加强社会管理,实现社会信息 用户提交被核查人姓名、身份证号码,经过与数据库中的信息进行对比,核查结果;如果结果一致,用户还可以进一步比对照片。该身份证查询方式是目前户籍查询领域最方便快捷的一种,所有过程根本不会涉及到个人的隐私,很多案件中需要进行户籍资料查询,而查户籍,查户口资料则成了一项基本的工作。
公民用姓名和身份证核查,也可以凭地址和姓名核查。一直以来广泛应用于雇保姆、家政、租房、招聘、交友、金融、交易、商务合作等,用户不用再跑公安局户籍部门作烦琐的户口查询了。
户籍查询可以在网上进行,在我国信息网络不断发展进步的今天,建立统一安全的信息系统有着重要的意义,对于保障我们生活交易安全也很有作用。我们可以在网络上提供基本的号码等信息,得出相应反馈的数据,但是涉及隐私的问题,有关他人信息特别是除基本信息外的资料是不能轻易查询,需要一定的权限。这里 需要注意。
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