律图审稿专业委员会3轮严审

我是刚刚入行搞建筑的,目前有一个项目,现在要签订建筑工程合同,我想问一下各位关于建筑工程合同签订注意事项,防止未来产生纠纷,谢谢各位了!

帮助15人 5.1w浏览 匿名 2016-12-26 陕西西安
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
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    工程合同签订注意事项有很多,此类工程合同内容很繁杂。为避免不必要的损失,建议初入行的您找专业人士为您拟定。
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    8 2016-12-26
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    建设施工领域目前出现的众多有关工程款清欠、签证、索赔等施工合同纠纷,一方面是由于施工企业的市场地位、建设领域的经营习惯和行业惯例等经济因素造成的,另一方面则是由于当事人在签订合同、履行合同的过程中缺乏相关的意识、知识和经验,埋下法律风险而造成。以下是工程合同签订注意事项:  
    一、签订合同时应当审查施工合同主体    
    二、注意约定合理的付款方式    
    三、工期和工期调整的约定明确
    全文
    12 2016-12-26
  • 法律咨询顾问
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    建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷,在使用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)过程中,工程合同签订注意事项有以下十个方面。    
    一、关于发包人与承包人:    
    1、对发包方主要应了解两方面内容:①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。    
    2、对承包方主要了解的内容有:①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。     承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.     上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。    
    二、合同价款应注意:    
    1、《协议书》第5条“合同价款”的填写,应依据建设部第107号令第11条规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”    
    2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定。     暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。    
    三、发包人工作与承包人工作条款应注意:    
    1、双方各自工作的具体时间要填写准确。    
    2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。    
    3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。    
    四、合同价款及调整条款应注意:    
    1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。    
    2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。    
    3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。    
    4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。    
    5、对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法。    
    五、工程预付款条款应注意:    
    1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。    
    2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。    
    3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。    
    4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。    
    六、工程进度款条款应注意:    
    1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。    
    2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算。    
    3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择:按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。    
    七、材料设备供应条款应注意:    
    1、填写第2
    7、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。    
    2、应约定供应方承担的具体责任。    
    3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。    
    八、违约条款应注意:    
    1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。    
    2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。    
    3、还应约定其它违约责任。    
    4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议。    
    九、争议与工程分包条款应注意:    
    1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式,还是选择诉讼方式,双方应达成一致意见。    
    2、如果选择仲裁方式,当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。    
    3、如果选择诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。    
    4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意,禁止分包单位将其承包的工程再分包。    
    十、关于补充条款:    
    1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽量补充,按顺序排列如4
    9、50……。    
    2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”
    全文
    9 2016-12-26
  • 朱彬律师
    朱彬律师
    主要是合同审查,律师可以帮助你审定合同!
    全文
    1 2016-12-27
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然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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