律图审稿专业委员会3轮严审
热门问答·债权债务
有债权债务问题·找本地律师
问题没解决?125200人选择咨询律师
有一套房无贷款，只有2套房，可以用公积金贷款吗？
一键咨询
为您推荐
只有一套房子能抵押贷款吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着只有一套房子能抵押贷款吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务离婚五年，对方一直没给抚养费，所有的联系方式更换了，都拉黑删除了，只知道身份证号码，可以查到对方的电话，住址和上班地址吗。
[律师回复] 您好，您咨询抚养费问题
4.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
只有一套房能做抵押贷款吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着只有一套房能做抵押贷款吗的问题，希望本篇文章的内容能帮助到您。
10w+浏览
债权债务工厂欠工资，只经过劳动仲裁调解员调解，并未经过劳动仲裁的投诉，立案，起诉等程序，这时可以直接到法院起诉吗
[律师回复] 您好，您先仲裁前置。
4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
你好，请问下公司口头要求调岗变更工作地址，但是主体公司变了!再加上一直拖欠提成奖金2万左右!就拒绝公司的要求!最后协商不成，公司单方面解除合同，且不协商赔偿事宜，就连提成奖金的发放事宜也只字不提!这种情况下该怎么办
[律师回复] 你好，具体是什么情况呢？我这边联系您沟通具体情况，详细可以私聊
3.8w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
只有一套房子可以抵押贷款吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着只有一套房子可以抵押贷款吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务与单位签了八年停薪留职协议且按规定交了留职，但现在退休只认两年工龄，这样如何处理
[律师回复] 你好 签了八年停薪留职协议应该认定的
4.2w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
只有一套房能够做抵押贷款吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着只有一套房能够做抵押贷款吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
金融保险你好，再婚婚后生了2个孩子，之前抚养费800，能申请降低抚养费吗，目前无工作在家带孩子
[律师回复] 您好 很高兴为您解答 可以详细说说您的问题吗
4.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房，我这套
房子算二套房么
[律师回复] 婚前买房没办房产证，婚后女方有一套房，这种情况下，这套婚前购买的房子是否算二套房需要综合考虑多种因素。
根据相关搜索结果，二套房的认定标准通常是以家庭为单位。如果婚前买的房子婚后再买通常算二套房，因为二套房的认定标准是在个人名下拥有 2 套（含 2 套）以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。
如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。如果婚前购买的房子没办房产证且未进行备案，那么有可能不算二套房。
此外，认房不认贷二套房计算方式为贷款申请人本人或家庭成员名下已有房产的，再购房时算二套房；名下无房产，但有房贷或公积金贷款未结清，再购房算二套房。目前，各地的房产政策都是认房又认贷。如果是婚前有房，婚后买房，算二套房。无论房产是男方名下或女方名下，都一样。只是贷款情况是分开计算，不算认贷，而且这种政策基本上只对纯商业贷款有效，对公积金贷款是否认贷又认房。
夫妻二套房认定标准还包括婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，另一方再购房时也会被算作第二套房；夫妻名下有两套房的记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；婚后双方共同贷款购房等情况。
综上所述，结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房，这套婚前购买的房子是否算二套房不能一概而论，需要根据房产是否备案以及贷款记录等情况综合判断。
婚前买房没办房产证如何认定房产性质
婚前购买房屋但未办理房产证，其房产性质的认定较为复杂。一般来说，是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定。婚前支付了全部购房款，因订立购房合同而取得了该购房合同的债权，办理房产证后由债权转化为物权，财产形态的转化不影响财产的属性。例如，一方在结婚后，卖掉婚前的房屋，然后重新购置了房屋，这种情况下虽然是婚后购买的房屋，但仍属于婚前个人财产。
根据法律规定，是否属于夫妻共同财产，主要是强调夫妻关系存续期间，因共同劳动、或共同经营所得的财产，而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。如婚前买房写女方名字离婚怎么分呢？双方协商分割，协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的姓名。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题：买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
二套房认定标准中贷款记录的作用
在二套房认定标准中，贷款记录起着至关重要的作用。目前的政策即认贷又认房，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，这套房算二套房。银行在审查贷款时不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
例如，如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套；而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的则再次买房算第二套。有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅 10% 的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是 20%，二套房商业贷款首付款比例为 30%。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的 7 成，首付为 3 成，公积金贷款，首付则可低至 2 成，但是二套房借款人最高仅可贷 6 成，首付则要 4 成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
婚前婚后房产备案对二套房认定的影响
婚前婚后房产备案对二套房的认定有着重要影响。如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。若被认定为第二套房产，依据相关法律规定，婚前房屋属个人所有，而婚后则视为共有资产。您在婚前已办理了住房备案手续，婚后无论购买的住房登记在何方名下，都将被认定为第二套物业。
例如，若您在婚前购置房屋，且直到婚后才顺利完成产权证书的办理手续，仍然会被判定为购买了第二套房产。根据最新的相关规定，即便是在婚后才进行房地产权属登记注册的操作，只要您或您的家庭成员已经持有一整套住宅物业，那么再进行相应的购房行为时，就很有可能被划归到 “第二套房产” 的范畴之内。而这个判断依据主要源于新的认定标准已经不再仅仅查看是否存在贷款纪录信息，还将家庭成员所持有的房屋资产情况也纳入考量范围之内。
夫妻二套房认定标准有哪些
夫妻二套房认定标准主要有以下几个方面：
若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清，再次贷款购房则视为首套；如果贷款未结清，则认定为二套。
若个人名下有两套房产的商业贷款记录，即便一套已还清，再次贷款仍然认定为二套房。
夫妻双方若各自婚前有一套房，不论是商业贷款还是公积金贷款，一旦结清，贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握；如未结清，则认为是二套房以上。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。因为家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，“认贷又认房” 原则，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，如果只 “认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了 “认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是 “认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未结清 —— 算二套房以上。
对于 “结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房，我这套房子算二套房么” 这个问题，需要综合考虑多种因素。如果婚前购买的房子已经进行了备案，那么很可能会被认定为二套房。如果婚前房子未备案，且婚后女方的房子与男方婚前购买的房子在认定标准中不被视为同一家庭单位的房产，那么男方婚前购买的房子可能不算二套房。具体的认定还需根据当地的政策以及房产登记系统的查询结果等因素来确定。
根据相关搜索结果，二套房的认定标准通常是以家庭为单位。如果婚前买的房子婚后再买通常算二套房，因为二套房的认定标准是在个人名下拥有 2 套（含 2 套）以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。
如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。如果婚前购买的房子没办房产证且未进行备案，那么有可能不算二套房。
此外，认房不认贷二套房计算方式为贷款申请人本人或家庭成员名下已有房产的，再购房时算二套房；名下无房产，但有房贷或公积金贷款未结清，再购房算二套房。目前，各地的房产政策都是认房又认贷。如果是婚前有房，婚后买房，算二套房。无论房产是男方名下或女方名下，都一样。只是贷款情况是分开计算，不算认贷，而且这种政策基本上只对纯商业贷款有效，对公积金贷款是否认贷又认房。
夫妻二套房认定标准还包括婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，另一方再购房时也会被算作第二套房；夫妻名下有两套房的记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；婚后双方共同贷款购房等情况。
综上所述，结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房，这套婚前购买的房子是否算二套房不能一概而论，需要根据房产是否备案以及贷款记录等情况综合判断。
婚前买房没办房产证如何认定房产性质
婚前购买房屋但未办理房产证，其房产性质的认定较为复杂。一般来说，是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定。婚前支付了全部购房款，因订立购房合同而取得了该购房合同的债权，办理房产证后由债权转化为物权，财产形态的转化不影响财产的属性。例如，一方在结婚后，卖掉婚前的房屋，然后重新购置了房屋，这种情况下虽然是婚后购买的房屋，但仍属于婚前个人财产。
根据法律规定，是否属于夫妻共同财产，主要是强调夫妻关系存续期间，因共同劳动、或共同经营所得的财产，而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。如婚前买房写女方名字离婚怎么分呢？双方协商分割，协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的姓名。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题：买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
二套房认定标准中贷款记录的作用
在二套房认定标准中，贷款记录起着至关重要的作用。目前的政策即认贷又认房，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，这套房算二套房。银行在审查贷款时不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
例如，如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套；而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的则再次买房算第二套。有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅 10% 的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是 20%，二套房商业贷款首付款比例为 30%。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的 7 成，首付为 3 成，公积金贷款，首付则可低至 2 成，但是二套房借款人最高仅可贷 6 成，首付则要 4 成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
婚前婚后房产备案对二套房认定的影响
婚前婚后房产备案对二套房的认定有着重要影响。如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。若被认定为第二套房产，依据相关法律规定，婚前房屋属个人所有，而婚后则视为共有资产。您在婚前已办理了住房备案手续，婚后无论购买的住房登记在何方名下，都将被认定为第二套物业。
例如，若您在婚前购置房屋，且直到婚后才顺利完成产权证书的办理手续，仍然会被判定为购买了第二套房产。根据最新的相关规定，即便是在婚后才进行房地产权属登记注册的操作，只要您或您的家庭成员已经持有一整套住宅物业，那么再进行相应的购房行为时，就很有可能被划归到 “第二套房产” 的范畴之内。而这个判断依据主要源于新的认定标准已经不再仅仅查看是否存在贷款纪录信息，还将家庭成员所持有的房屋资产情况也纳入考量范围之内。
夫妻二套房认定标准有哪些
夫妻二套房认定标准主要有以下几个方面：
若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清，再次贷款购房则视为首套；如果贷款未结清，则认定为二套。
若个人名下有两套房产的商业贷款记录，即便一套已还清，再次贷款仍然认定为二套房。
夫妻双方若各自婚前有一套房，不论是商业贷款还是公积金贷款，一旦结清，贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握；如未结清，则认为是二套房以上。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。因为家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，“认贷又认房” 原则，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，如果只 “认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了 “认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是 “认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未结清 —— 算二套房以上。
对于 “结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房，我这套房子算二套房么” 这个问题，需要综合考虑多种因素。如果婚前购买的房子已经进行了备案，那么很可能会被认定为二套房。如果婚前房子未备案，且婚后女方的房子与男方婚前购买的房子在认定标准中不被视为同一家庭单位的房产，那么男方婚前购买的房子可能不算二套房。具体的认定还需根据当地的政策以及房产登记系统的查询结果等因素来确定。
4.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5853 位律师在线，高效解决问题
只有一套房能够做抵押贷款吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于只有一套房能够做抵押贷款吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
金融保险
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
