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房子承租权可以转让吗

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-12-04 四川内江
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 咨询热线内容我姓任,和妻子租住在西城区的一套一居室的单元房里。租房时,我们不仅与房主高某签订了房屋租赁合同,还办理了相应的法律手续,在房产管理部门进行了登记备案。合同规定的租期为3年,从2005年3月起到2008年3月止,月租金为1200元。此外,我还交纳了600元的保证金。合同签订后,我便搬进了该房屋一直居住至今。2006年6月,单位给我分配了一套房子,我决定和妻子搬进新分配的房子里居住。由于担心房主高某不能退还我们的保证金,所以我决定将该房屋的承租权转让给朋友A,让其租住到2008年3月,代我继续履行该房屋的租赁合同。请问,我可以将承租权转让给A吗如果可以,应如何办理承租权的转让手续专线解答任先生,您所咨询的问题主要涉及承租权的转让。承租权的转让,就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。我国《城市房屋租赁管理办法》第27条第1款规定:“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以。将承租房屋的部分或全部转租给他人。”据此规定,您可以将承租权转让给A,但前提是,必须取得房主高某的同意。在取得了房主高某的同意后,您就与出租人高某解除租赁合同关系,而受让人A则成为新的承租人。根据《城市房屋租赁管理办法》第28条的规定:“房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续o”在您叙述的这件事中,您转租房屋首先要征得出租人高某的书面同意,然后和受让人A签订房屋承租权转让合同,最后由您和A签订租赁主体变更合同,变更承租人,由A继续履行合同。由于您和出租人高某对原租赁合同进行了房屋租赁登记备案,因此你们还要到相关机构办理登记备案手续。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租权可否转让及如何办理相关手续的问题不了解。提醒与注意事项承租人如果办理了承租权转让,就可以从原合同关系中脱离出来,即使受让人不履行合同,承租人也不承担任何责任,而是应由受让人承担权利义务,履行合同。虽然我国法律规定承租人在出租人的同意下可以将租住的房屋转租,但承租人一定要与出租人、受让人办理好相关的手续,以避免日后发生不必要的纠纷。法律链接建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条、第二十八条
    全文
    8 2020-12-04
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房子承租权可以转让吗
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可以把承租权转让吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对可以把承租权转让吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
逮捕转为取保候审的条件是什么
[律师回复] 解析:
关于涉嫌犯罪之人在被逮捕之后申请变更强制措施(转为取保候审)的法定条件,具体情况如下所述:
首先,如果嫌疑人可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑等较轻量刑处罚的,那么其符合申请取保候审的条件之一。
其次,如果嫌疑人可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但经判断采取取保候审措施不会对社会造成额外风险的,也满足申请取保候审的条件。
再者,若嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者处于孕期或哺乳期的妇女,同样可以申请取保候审,前提是这种情况下采取取保候审措施不会对社会产生额外风险。
最后,如果嫌疑人已经被羁押了一定时间,但案件仍未审理完毕,此时也可以考虑申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋转租与承租权转让有何不同
两者法律关系构成不同,法律行为有效的前提条件不同,从违反上述前提条件的法律后果不同,转租合同对于本租合同具有附随性。
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房产纠纷
做转账流水是不是洗钱罪
[律师回复] 解析:
关于正常的转账交易记录,无疑是合法合规的。
根据《人民币银行结算账户管理办法》第三十九条所述,银行结算账户被广泛应用于个人之间的转账收付款以及现金存取业务中。
然而,对于存款人来说,必须遵守以下禁止性规定:
1.任何违反这项法律法规的情况下,都不能擅自将单位资金转入自己的个人银行结算账户;
2.同样地,也不能违反相关规定而支取现金;
3.严禁利用开立银行结算账户来逃避或者废除银行的债务责任;
4.银行结算账户不得进行出租或者出借的行为;
5.除了基本存款账户以外,其他银行结算账户的资金转入、销货收入的存入以及现金存入等行为都是被严格禁止的;
6.法定代表人或者主要负责人、存款人地址以及其他开户资料的变更事项,必须在规定的期限内向银行进行通知。
法律依据:
《人民币银行结算账户管理办法》第三十九条
银行结算账户用于办理个人转账收付和现金存取。存款人使用银行结算账户,不得有下列行为:
1、违反本办法规定将单位款项转入个人银行结算账户;
2、违反本办法规定支取现金;
3、利用开立银行结算账户逃废银行债务;
4、出租、出借银行结算账户;
5、从基本存款账户之外的银行结算账户转账存入、将销货收入存入或现金存入单位信用卡账户;
6、法定代表人或主要负责人、存款人地址以及其他开户资料的变更事项未在规定期限内通知银行。
快速解决“刑事辩护”问题
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承德刑事拘留律师收费标准是什么
[律师回复] 解析:
在律师行业中,每位执业者的收费政策皆有所差异,一般的判断依据是案件的复杂性以及律师的职业经验和声誉。通常情况下,普通的律师访谈服务价格在2000至3000元人民币之间,然而具体的费用金额可以通过与律师进行深入的商议后确定,建议您前往律师事务所进行详细咨询。
关于律师事务所与委托方就律师服务收费事宜进行协商时,需要综合考虑以下几个关键要素:
(1)所投入的工作时间;
(2)法律事务的复杂程度;
(3)委托人的经济承受能力;
(4)律师可能面临的风险及责任;
(5)律师的社会公信力及其专业素养等方面。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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房屋转租与承租权转让有何不同
从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即二房东与大房东的本租合同解除,二房东由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
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房产纠纷
取保候审还会转刑拘吗
[律师回复] 解析:
1、存在这种可能性。若在取保候审期间内发生了违法行为,并需要对其采取逮捕措施时,是可以先进行拘留处理的。
然而值得注意的是,取保候审仅仅作为一种强制性手段,并不等同于案件已经审理完毕,只要犯罪嫌疑人仍符合逮捕的相关条件,依然有可能面临再次逮捕。
2、倘若出现以下几种情况,必然将会被拘留和逮捕:
(1)可能涉嫌犯下新罪的;
(2)对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁的;
(3)可能销毁、篡改证据,妨碍证人作证或串通口供的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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哪些公租房承租权不可转让
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对哪些公租房承租权不可转让进行了解答,希望能解答您的问题。
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房屋转租与承租权转让有哪些区别
房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务操作中的应用也日趋普遍,但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中,都存在很大的差异,投资者一定要事先弄明白。
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