律图审稿专业委员会3轮严审

在江夏区买了一套经济适用房,在对方未取得销售证的前提下签订了协议,能申请退款吗

4.1w浏览 匿名 2020-12-23 湖北武汉
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律师解答 共10条
  • 杜红涛律师
    杜红涛律师
    评分 5.0 服务999+人
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    你好,您确定购买的是经济适用房吗?该经济适用房的房主是否已经住满五年?对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,无需销售证。另外你给予的信息不足,若是有具体情况可以和我联系详谈,点击头像个人主页有我的个人信息,有疑问可咨询。
    全文
    7 2020-12-23
  • 湖北兴楚律师事务所律师
    湖北兴楚律师...律师
    您好,您交了多少钱?建议先协商,如果协商不成需要看您合同约定确定能不能诉讼要求退款。
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    2 2020-12-23
  • 皮玉亮律师
    皮玉亮律师
    你好,可以通过诉讼要求退还
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    1 2020-12-23
  • 任萌律师
    任萌律师
    你这个可以尝试跟售楼中心协商,如果协商不了可以通过诉讼的方式来解除合同。
    全文
    7 2020-12-23
  • 王芳律师
    王芳律师
    评分 5.0 服务999+人
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    你好,已经付款了吗?
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    6 2020-12-23
  • 郑桃林律师
    郑桃林律师
    评分 5.0 服务999+人
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    你好,建议把合同发给我看一下,江夏区律师
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    6 2020-12-23
  • 朱妮律师
    朱妮律师
    您好,您交了多少钱?
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    6 2020-12-23
  • 田丁律师
    田丁律师
    一般情况下,经济适用房也是应该取得预售许可证之后再销售
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    2 2020-12-23
  • 武汉汉律团队律师
    武汉汉律团队律师
    可以委托律师帮您看看协议是否不具备合法性。
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    5 2020-12-23
  • 湖北金雅律师事务所律师
    湖北金雅律师...律师
    你好一般情况下开发商出售房屋需要取得预售许可证的,如果未取得可以通过诉讼的方式解除合同。
    全文
    5 2020-12-23
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2023浙江省夏季高温津贴是什么?
根据国家有关文件规定,浙江省决定适当提高职工夏季高温津贴(即夏季防暑降温清凉饮料费)发放标准,即高温作业工人每人每月225元;非高温作业工人每人每月180元;一般工作人员每人每月145元。发放时间为4个月(6月、7月、8月、9月)
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销售假药立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
(1)全面搜集针对该案例的相关证据资料,诸如实体物品和相关书籍作为实物证据,以及电子档案等技术性数据等;
(2)详细列明起诉状所需包含的要素,如确认原告暨被告姓名及详细联系方式,明确诉讼请求和支持该项请求的依据及缘由等关键细节;
(3)判断并认定适用的法律管辖权限,随后将所准备好的必备材料递交至相应的人民法院进行立案申请;
(4)在人民法院正式接受立案申请后,事先缴纳诉讼费以待后续审判进程中所产生的相关费用,同时等待法院安排统一的时间开庭审理案件。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】
当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条【起诉形式】起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
什么时候申请劳动仲裁合适
[律师回复] 解析:
1、依据相关法律法规,当事人在知晓或应当知晓自身权益遭受侵犯之日起,应在一年之内向劳动仲裁机构提出申请。
2、然而,如果劳动关系持续过程中因拖欠劳动报酬而产生争议,那么劳动者在申请仲裁时,将不受仲裁时效期限的约束。
3、若由于不可抗力因素或者存在其他合法事由导致仲裁程序中断,则从应诉时效的原因消除之日开始,仲裁时效期间将会继续进行计算。
总体而言,针对涉及劳动报酬的争议,当事人有权提出仲裁申请。
在提出仲裁申请时,当事人需自劳动争议发生之日起60日内前往劳动仲裁部门领取、填写并提交相应的申请书。
申请书必须用钢笔认真填写,一式两份,详细描述争议事件的时间、经过及理由,同时注明填写日期以及个人通讯地址,确保字迹清晰、文字简洁。
根据《劳动争议调解仲裁法》第十二条规定,当事人在申请劳动争议调解时,既可以采用书面形式,也可以选择口头方式。
对于口头申请的情形,调解组织应当当场记录申请人的基本信息、申请调解的争议事项、理由及其时间。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。
仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。
从中断时起,仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。
从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是,劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
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武汉江夏区征地补偿标准是多少
武汉江夏区的征地补偿标准分为48300元一亩到35700元一亩不等。虽然新中国建设的步伐在不断的加快,但是到现在还是有绝大多数的民众根本就没有理智的去了解征地补偿的政策,就像是在武汉的江夏区,征收菜地,果园,养殖场等这些不同类型的土地的征地补偿标准都不是一样的。
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征地拆迁
经济案派出所有案底吗
[律师回复] 解析:
1、当涉及到经济纠纷遭受他人起诉时,通常并不会留下所谓的“案底”。
普遍观点中所谓的“案底”,即我们进入个人档案中的指控定罪记录,主要是针对犯罪者在承受刑事处罚之后,其定罪情形将会在档案中有所记载的行为。
2、然而,从目前情况来看,清除档案中刑事责任的记录几乎是不现实的,仅存在极少数地区有相关法规和司法解释,认为对于那些年幼时期犯罪,且能够真心悔过的个体,可以尝试将其犯罪记录在档案中进行封闭式保存。
举例来说,若您因其违法行为而受到公安部门判处五日行政拘留的处分,那么负责办理该案件的机构将会妥善保管相应的案件卷宗,根据相关法律的明确规定,这批卷宗的保存期至少应达到二十年之久,才可移交给专门的档案管理机构。
值得注意的是,如果您曾因琐碎之事而遭到公安部门的行政拘留处理,这将会影响到您在参军、报考公务员等方面的计划,因为绝大部分此类事宜均需要公安部门提供政治审查意见。
另外,您的行政拘留纪录还会被输入至公安部门的违法犯罪查询系统之中。
虽然案底归属于终身性质,无法予以彻底消除,但请务必记住,行政拘留并不等同于犯罪记录的案底。
然而,无论如何,只要涉及到行政拘留,您的相关纪录在公安部门的治安部门都是可以被查询得到的。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁,被判处五年有期徒刑以下刑罚的,应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的,不得向任何单位和个人提供,但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位,应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
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湖北省武汉市江夏区征地补偿标准
一类区片补偿标准为:耕地:48300元/亩;菜地:53130元/亩;果园:53130元/亩;茶园:53130元/亩;精养鱼池:53130元/亩;林地:38640元/亩;未利用地:24150元/亩。二类区片补偿标准为:耕地:44100元/亩;菜地:48510元/亩;果园:48510元/亩。
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征地拆迁
请求停止侵害不适用诉讼时效是几年
[律师回复] 解析:
(一)一般而言,对于那些未配备地下设备用房、底层无商铺且底层架空的常见多层住宅楼群来说,公共区域的分配比例大约落在10%-15%之间;而对于带有电梯系统的小型高层住房,其公用部分的分配比例大约为15%-20%;至于高层住宅,它们的公共组分之占通常相对较高,大致在20%-25%左右。
公式如下:
公用建筑面积除以套内建筑面积总和等于公用建筑面积分配比例。
具体计算方式为:
先套内建筑面积乘以公用建筑面积分配比例,得出购房者应该承担合理分担的公用建筑面积。
即:
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分配比例×套内建筑面积。
最后,整个房产的公摊面积则可以通过以下公式计算出来:
公摊面积=建筑面积-实际可用面积。
所谓的公用面积分配比例,实际上就是我们常说的房屋可利用空间与总面积的比值,即得房率。
下面将给出各类住宅类型的得房率标准参考:
1.高层塔式住宅(得房率从75%至78%不等),公用面积分配比例通常为22%至25%;
2.高层板式住宅(得房率从78%至85%不等);
3.小高层板式住宅(得房率从85至88%不等);
4.多层住宅(得房率从88%至95%不等)。
然后将包括使用面积、新建墙体面积以及阳台区域在内的所有套内建筑面积代入公式即可求出得房率。
法律依据:
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:
交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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浙江省夏季高温津贴是如何规定的?
高温作业工人每人每月225元;非高温作业工人每人每月180元;一般工作人员每人每月145元。发放时间为4个月(6月、7月、8月、9月)。高温津贴应按月发放。
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购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同
[律师回复] 解析:
这在法律层面上是允许的。
以物业管理区域为基础,每一个家庭只需要选出一位代表以代表整个家庭参与到选举活动中来。
以此可见,不论家庭中的哪位成员,只要他们被选出来作为代表,便拥有参会和行使选举权利的资格,无需一定是产权登记人亲自出席。
对于业主的权益受到建设单位、物业服务企业或任何其他管理者,以及其他业主的伤害时,他们有权要求这些组织或个人承担相应的民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。
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看守所禁闭适用条件有哪些
[律师回复] 解析:
看守所内的禁闭制度,属于一项严厉而有效的管控措施,主要应用于下述各类情形:
1.违规行为:
如,被关押者在看守所内部有严重的违规行为发生,如蓄意挑起纷争、肆意斗殴、试图逃脱等等。
2.威胁看守所安全:
对于某类被关押者而言,他们的行为或言语可能给看守所的安保与秩序带来潜在威胁。
3.追求逃脱:
当某个被关押者显露出潜在的逃脱意图,甚至已经尝试过数次成功逃离,那么禁闭就可作为相对应的惩罚手段。
4.阻碍案件侦办:
如若某个被关押者涉嫌触犯相关罪名,但其行为或许会影响警方或调查机构对案件的正常探查,那么禁闭也是一种可行的解决方法。
5.对抗管理:
某些被关押者公然反抗监管,态度顽固且反复无常,甚至对看守所的工作人员进行谩骂或人身攻击此类抗命违纪的举动。
总的来说,禁闭是一种强制性的惩戒措施,旨在严格控制被关押人员的活动范围与行动自由,从而确保看守所之内的高度秩序与稳定。
禁闭期间的期限与各项规则可能因具体案情及相关法规要求而随时变动。
在实际执行禁闭制裁的过程中,必须保证符合法定程序规范,并为被关押者提供适当的申辩途径。
法律依据:
《公安部关于印发中华人民共和国看守所条例实施办法(试行)的通知》第四十七条人犯在羁押期间有下列行为之一的,应当根据不同情节分别给予警告、训诫、责令具结悔过或者禁闭的处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)违犯监规纪律、经教育不改正的;(二)散布腐化堕落思想,妨碍他人悔改的;(三)不服监管,经查确属无理取闹的;(四)故意损坏公物的;(五)欺侮、凌辱其他人犯,侵犯他人人身权利的;(六)拉帮结伙打架斗殴,经常扰乱管理秩序的;(七)传授犯罪方法或者教唆他人进行违法犯罪的;(八)逃跑或者组织逃跑的;(九)有其他违法犯罪行为的。
套取国家专项资金罪认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在现行刑法典中并无特定罪名将“套取国家资金”纳入其中,然而关键在于对套取之后的行为予以判断,其中如若涉及个人私自占有的情况则会被判定为贪污罪,而若是以单位名义向他人进行分配,那么就可能涉及到私分国有资产罪的指控。
对于套取国家资金应如何辨别是否构成贪污罪,其具体认定条件如下:
首先,作为国家工作人员,其套取国家资金的行为必须是对社会层面产生了负面影响并具备一定程度的社会危害性;
其次,该种行为侵犯的对象必须是公法上的财物且这一行为具备刑事违法性;
第三,被告人需有明知自己的行为构成犯罪却依然为之的主观意图;
最后,行为人的做法主要呈现出利用职务上的便利,通过侵吞、窃取、骗取等手段非法占有公共财物的特征。
而针对于套取国家资金构成私分国有资产罪的情况,评价该行为的关键因素包括:
首先,所侵害的首要客体是国有资产的管理制度以及这部分财产的相关所有权;其次,必须满足私分国有资产的金额达到一定数额的要求;
再次,行为的实施方可能是国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体等正规单位;最后,尽管此类犯罪一般作为单位犯罪处理,但是司法实践中仅针对该类犯罪中的直接负责人及其他责任人施加处罚,按照相关法律法规执行。
法律依据:
《刑法》第三百八十二条:
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
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江苏省夏季高温津贴的标准是怎样的?
企业夏季高温津贴的适用条件和标准企业安排职工在室外露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下工作的(不含33℃)应当向职工支 付夏季高温津贴,具体标准是每人每月200元,支付时间为4个月(6月、7月、8月、9月。企业按此标准支付的高温津贴,可按照规定税前扣除。
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销售假冒伪劣商品金额51万元会怎么判
[律师回复] 解析:
在商业社会中,商家进行虚假宣传和制假贩假的行为不仅伤害消费者的权益,更会对整个市场经济产生负面影响。
根据相关法律条文规定,对于销售额超过五十万元以及非法获利超过该数额的,其行为将被认定为“生产、销售伪劣产品罪”,最高可面临七年以上有期徒刑的刑事指控,同时还须承担高于涉案金额百分之五十但低于两倍的罚金。
当涉案总金额高达五十万元以上,但尚未达到二百万元时,此类犯罪行为将被判处七年以上有期徒刑及相应罚款。
值得注意的是,此类违法行为的判定标准与涉及售卖伪劣商品的数量无关,而是取决于企业在销售过程中所试图获取的潜在利润。
例如,即使企业仅仅销售了不足两百万元价值的伪劣商品,只要其所获得的非法收益接近五十万元,同样可能被确定为“生产、销售伪劣产品罪”,并面临严厉的司法惩戒。
另外,销售额五万元以上但未满二十万元的,将会受到两年以下有期徒刑或拘役等处罚,且需额外支付销售额的50%以上到两倍以下的罚金。
累计销售额超过二十万元,但拥堵五十万元以下的,将会受到两年以上但不到七年的有期徒刑,同时还需要缴纳销售额的50%以上到两倍以下的罚金;反之,若销售额超过五十万元但未达到两百万元,则将面临七年以上的有期徒刑处罚,并需要支付销售额的50%以上到两倍以下的罚金。
然而,如果销售额超过两百万元,那么就需要接受至少十五年的有期徒刑或者无期刑罚,同时还要额外缴纳销售金额的50%以上到两倍以下的罚金或者被判处没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
不用支付经济补偿金的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
依据相关法规,抚恤金乃是我国针对特定类型的受害者所提供的抚慰与经济补偿措施。
任何有资格获得抚恤金的人士,其抚恤金发放标准如下:
(一)自2011年8月1日起,所有国家机关工作人员以及离退休人员在不幸去世后,一次性的抚恤金发放标准根据调整后的政策进行计算:
对于烈士和因公牺牲的人士,抚恤金将上调为其逝世当年全国城镇居民人均可支配收入的两倍加上其生前40个月的基本工资或基本离退休费用;而对于病故的人士,则抚恤金会调节为其逝世当年全国城镇居民人均可支配收入的两倍再加上其生前40个月的基本工资或基本离退休费用。
发放这些一次性抚恤金所需的经费,仍将照旧通过现行的渠道妥善解决。
(二)已参与企业职工基本养老保险项目的事业单位员工和离退休人员,如果在工作中或离休时不幸病故,那么他们的抚恤金将会按照当地的规定进行发放。
(三)参照公务员法管理的事业单位的员工和离退休人员,他们在去世后所领取的抚恤金发放标准和计算方法,均需要依照民政部、人力资源和社会保障部、财政部《关于印发〈国家机关工作人员及离退休人员死亡一次性抚恤金发放办法〉的通知》中的相关规定来执行。
(四)除了以上两种情况之外,对于其他形式的事业单位工作人员和离退休人员而言,他们在失去生命之后所能得到的抚恤金发放标准,自2004年10月1日起将进行调整如下:
因公殉职的,抚恤金会为其本人生前40个月的基本工资或基本离退休费;若为病故的,抚恤金则会调整为其生前20个月的基本工资或基本离退休费。
至于英勇献身的烈士的抚恤待遇,仍将会按照国家相关规定进行确定。
法律依据:
《中华人民共和国工伤保险条例》
第三十九条??职工因工死亡,谈晌芹其近亲属按照下列卖碰族规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工谨培死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。
标准为:
配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前宏扒的工资。
供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定
(三)一次性工亡补助金标准为中弊上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
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