宅基地确权是按土地面积还是建筑面积

你好，北京爱土征地拆迁律师团为您解答如下：我们国家执行的是“房地一体”的原则，在农村房屋拆迁活动中，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地使用权进行补偿。也有一些地方在制定征地补偿方案的时候，将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低拆迁补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高，面积大，如果按照房地一体原则，对房屋按照公平、合理价格补偿，往往补偿费用比较高，因此，一些地方就给宅基地一定金额补偿，再按照成本价对房屋进行补偿，看起来宅基地、房屋都有补偿，实际上补偿总额并不高，吃亏的还是老百姓，所以，作为被拆迁人，衡量拆迁补偿是否合理，不是看宅基地、房屋是否分开补偿了，而是要看拆迁之后，我的居住条件是否有所改善。