近期我的同事陷入了认购合同的纠纷中，为了提高自己的警惕。请问如何避免房屋认购合同纠纷及其房屋认购合同是不是购房合同

以下是避免房屋认购合同纠纷的方法：
1、认购合同的内容是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同主要内容要求。
从这个规定可以看出，这些内容是比较详细和齐全的，一般的认购合同达不到这种程度。因此，如果你对这个房子已经非常有把握，而且这些条件你都很满意，那么把握机会在认购合同里都签了，对你是有利的。反过来，如果你还没有十足的把握，还在犹豫或有其他的选择，或者这些条件者的一些你还不是十分满意，那你就不要在认购合同中把这些条件都写进去，这样可以给你保留一个退出的机会。
2、购房款的交纳。
司法实践中，在签了认购合同之后，购房者都要交纳一定数量的钱给开发商，至于这笔钱的名目就可能各种各样了，但是产生的后果确是不一样。比如说是定金的话，那就不能说是购房款，因此，这里购房者就要注意，如果你担心开发商将来变卦，那你就要求注明交的钱是购房款，如果想给自己保留退出的机会，就尽量用其他的名称。
当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金；如果以后签订了正式商品房买卖合同，定金则抵充房款。因此，购房者最好请律师陪同，审慎签订房屋认购合同，避免引发纠纷。