你好，在中介签居间协议时，口头约定如果贷款早办下来，就早过户，这个时间要早于合同约定最晚过户时间，当时中介二人和上家下家都在场。现在下家贷款早已经办下来，一直找理由托着不过户，已经自贷款下来托了一个月了，如果中介能作证，我官司能否打赢？能否要求判定下家违约？把握有多少？谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。