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您好,我家在农村,家中的土地要被征地拆迁的,目前农村征地拆迁程序是怎样进行规定的,麻烦您说明下的,谢谢

帮助10人 2.7w浏览 匿名 2017-02-06 新疆吐鲁番
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    您好,很高兴帮您回答,对于农村征地拆迁如下:
    补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。
      特别情况的处理:
      
    1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定;
      
    2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。
      
    3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。
      
    4、一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。
      二、中拆迁居住房屋的补偿安置规定
      
    1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
      被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
      货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
      被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
    全文
    8 2017-02-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,目前对于农村征地拆迁程序有:
    农村征地拆迁行为实际包括了土地征收、土地征用和拆迁房屋两个阶段。
    一、征地程序:
    1、办理用地申请
    用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。
    2、拟定征地方案
    行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
    国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。
    4、征地审核与批复
    行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件资料齐全符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。
    5、征用土地方案的公告
    征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
    6、制定征地补偿安置方案
    区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟定征地补偿、安置方案。
    7、征地补偿、安置方案的公告
        定征地补偿、安置方案并予公告。
    8、补偿安置的实施
    区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
    9、颁发建设用地批准书
    二、农村房屋拆迁程序
    1、用地单位申请领取规划用地许可证
    2、申请拆迁许可
    用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可;
    3、进行拆迁宣传
    房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传,解释工作。
    4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告
    5、暂停有关活动
    拆迁人取得征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项,如停批宅基地和其他建设用地;停批新建、改建、扩建房屋、停办入户和分户等。
    6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案
    拆迁申请人必须依照法律的规定,对拟定的拆迁活动作出安排,主管机关以备案的方案作为监督其拆迁活动的依据。
    7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估
    8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议
    9、拆迁安置
    全文
    6 2017-02-06
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