我去年在太原通过中介买了王某的一套二手学区房，王某的这个房子属于预售商品房，还没有办理房产证，今年该交房的时候王某以各种理由推脱不交房，说我们签订的房屋买卖合同因房屋没有房产证而归于无效，他要解除合同，我很是郁闷，打算去法院起诉他，想咨询一下这种房屋买卖纠纷会怎么判决？

你好，未办理房产证房屋买卖合同是否有效，还是一个有待商榷的问题，每个地方的审理结果也不一样。法院的一般态度是，因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定……” 。因此，一般像你遇到的这个房屋买卖 纠纷是不用担心合同效力问题，据经验，你胜诉的可能性极大。

你好，在法律实践中，法院在处理这种房屋买卖 纠纷时往往会判决房屋买卖合同有效，因此在王某尚未取得房产证的情况下，你有权要求王某继续履行房屋买卖合同，并要求王某在取得房屋产权证后配合你办理过户手续。