你好，租房违约，签订一年，三个月到期违约退租并拖欠了半个月时间，合同上有写明确金额的违约金也有赔偿房东实际损失，请问怎么操作，谢谢

1、继续履行 1、继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。2、采取补救措施 采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)使履行缺陷得以消除的具体措施。

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

签完租房合同后没有正当理由提前退租的行为肯定需要承担违约责任，提前退租要承担的违约责任一般是支付违约金，如果之前交了定金，房东可以不退回定金。承租人有正当理由的才能提前退租，比如房子被查封或者房子的质量存在重大问题等。

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于提前签订租房合同退租违约吗,承租人可以提前退租的情形是怎么规定的?的问题带来帮助。

租房没签订合同是不算违约的。在我国的租赁合同的权利义务中，如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。