各位律师先生，我最近碰到个二手房交易方面的问题，请大家不惜赐教！我去年12月份在东莞万江通过中介看中一处二手房，并与12月24号与业主，中介三方签定了买卖合同，并付了业主2万圆定金。现在情况是，业主为婚后买房。后又离婚且据业主所说她与前夫有协议，其前夫同意将房产归于业主所有。且业主尚欠银行9万没还，需我代替她换钱赎出买卖合同办理一手房产证。但我们去公证处做公证委托时，公证处以其协议不是法院判决书，且无民政局盖章，不能办理委托公证。此后业主方面沟通就变得非常困难，中介和我均无法和其正常谈话。业主声称可以不办理公证委托就可以交易，一直拒绝办理委托手续。只要求我把9万圆拿给她去赎证，我们要求她把与其前夫的协议拿去民政局盖章，她却说暂时找不到协议。我与她签定的买卖合同上是要求做公证委托的，但现在过去两个月了，对方一直不配合交易方面的工作，如委托赎证，协议盖章等。现在中介建议我通过法律手段解决此问题，请问我现在可以起诉对方吗。要起诉的话胜算多少！谢谢赐教，不胜感激！