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您好,新房逾期交房如何催告

帮助5人 2w浏览 匿名 2017-02-19 山东济南
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律师解答 共2条
  • 王纪伟律师
    王纪伟律师
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    5 2017-02-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    因为导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。
    依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
    一、是否符合退房条件
    如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定……
    二、协商不成再诉讼
    建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝……
    三、索要违约金及相关税费
    除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等……【详情】
    订金(定金或认购金)阶段如何退房
    当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项……
    已做预售登记阶段如何退房
    买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题……
    注意:如果开发商不同意,购房者可以向有管辖权的人民法院起诉;如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房者有权要求开发商进行维修,因此造成损失的应由开发商赔偿。
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    10 2019-01-23
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[律师回复] 解析:
在婚姻关系存续期间,诽谤罪的问题也时有发生。
诽谤罪是指行为人为了达到损害他人人格和名誉的不良目的,蓄意编造虚假的事实并予以公开传播,由此引发恶劣影响并构成情节严重者。
这类犯罪所侵犯的客体与侮辱罪有相似之处,都是他人的人格尊严。
然而,诽谤罪所要追责的对象仅仅限于个体本身,其核心的犯罪行为表现形式是行为人为达贬低他人人格、名誉的目的,刻意捏造并散布某种未经证实的虚构事实,且只有当这种情况严重到一定程度时才会构成刑事责任。
倘若这样的诽谤行为确实存在,那么法院有权依据实际情况作出决定是否批准离婚,而相关的证据只需由当事方进行举证即可。
需要特别指出的是,任何严重的诽谤行为都会被视为是导致感情破裂的关键因素,即便是夫妻之间,若是因诽谤行为受到侵害的一方因此被宣判犯有诽谤罪,那么毫无疑问这将对双方的感情带来极为严重的打击。
在这种情况下,当事人被判决犯有诽谤罪的法律文件应该被作为最重要的证据呈交给法庭。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
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