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我想把商商业贷款改公积金贷款,但是我不知道可不可以,所以我想要了解一下业贷款改公积金贷款可以吗?

帮助15人 6.2w浏览 匿名 2017-02-20 江西赣州
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    那就是商贷改公积金贷款,前提是需要一些手续才能,有两种一种是先还清房贷再公积金贷款,一种是提供相关证明,先贷款再还清商贷。具体如何做,需要咨询当地公积金中心。
    我想你就商业贷款改公积金贷款可以吗这个问题你已经了解了,希望能够帮到你。
    全文
    13 2017-02-20
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    就你的问题为你提供一个商业贷款改公积金贷款可不可以的答案,希望能够帮到你。
    可以,不过,你得满足一些条件.
    (1)凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
    (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。
    (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
    2、转贷条件 
    (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
    (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
    (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
    (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
    (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
    (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
    3、转贷额度、期限、利率
    转公积金贷款办理程序
    (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理:
    ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
    ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
    ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
    ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
    (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
    (3) 签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
    (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
    (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
    (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。
    (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。
    (8)结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
    (9)注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    全文
    7 2017-02-20
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据相关规定,商业贷款改公积金贷款是可以的。
    商业贷款转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:
    符合本市住房公积金贷款申请条件;
    借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
    原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
    原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
    所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
    所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
    未申请过住房公积金贷款的。 
    商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
    购房合同原件;
    税务部门出具的购房发票原件;
    《房屋所有权证》及《土地证》原件;
    夫妻双方身份证、户口本以及婚姻状况证明;
    银行结清证明及还款凭证原件;
    与银行签订的《借款合同》原件。
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    7 2017-02-20
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