我租房到上月20号已满合同，和房东微信续约了一年。并且一次再支付了三个月的房租。到4月20日，未再签订书面续签合同。但是现在我们原来住的平方要拆迁了，所以想终止续租。房东以我违约为由不退还押金。我想请问律师我应该如何办理？拆迁也是现在才通知的，当时发微信时并没有消息

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。