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最近想自己创业,但是资金不足,只能到银行抵押房子贷款,想问问房产抵押办理流程是怎么样的?

帮助15人 10w+浏览 #债权债务 匿名 2017-02-21 广西南宁
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律师解答 共3条
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
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    房产抵押办理流程如下:先在房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况,然后再审查下列文件是否真实、齐全和有效:
    1、身份证明;
    2、《房地产证》或其他房地产权利证书;
    3、抵押登记申请书是否按要求填写;
    4、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
    经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人
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    6 2017-02-21
  • 南宁谈判法务
    南宁谈判法务
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    登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请,就不能开始房产抵押办理流程:
    1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
    2、根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
    3、司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    5、权属有争议的;
    6、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
    驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
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    6 2017-02-21
  • 信用修复法律顾问
    信用修复法律顾问
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    抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。房产抵押办理流程的关键是要找到正确的的登记部门以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:
    (1)主合同及抵押合同;
    (2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;
    (3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
    (4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;
    (5)有效的房地产评估报告;
    (6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。
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    9 2017-02-21
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房子抵押给银行贷款,请问房产抵押办理流程是怎样的?
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- 双方未办理结婚登记手续。

- 双方办理结婚登记手续但确未共同生活,应当以双方离婚为条件。

- 婚前给付并导致给付人生活困难,应当以双方离婚为条件。

法律程序

- 协商阶段:双方或其家属就彩礼返还问题进行沟通,明确提出返还意愿和依据,确定彩礼范围、数额或价值。若协商一致,拟定书面协议,明确返还金额、方式、时间等,双方签字,可邀请见证人签字见证。

- 诉讼阶段:若协商不成,可向法院提起诉讼。起诉方需准备起诉状,写明双方信息、诉讼请求、事实和理由等,并收集能证明彩礼给付事实的证据,如转账记录、证人证言、购物凭证等,以及证明符合彩礼返还情形的证据,如未共同生活的证据、生活困难的证明等。然后向有管辖权的法院提交材料,法院受理后会安排开庭审理,双方进行举证、质证和辩论,最后法院根据事实和法律规定作出判决。

- 执行阶段:若法院判决返还彩礼,对方在履行期未履行判决,可在判决生效后向法院申请强制执行,法院会采取查询、冻结、划扣存款,查封、拍卖财产等措施确保判决执行。
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