房屋抵押给银行能拍卖吗

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；因此是违法的（有问题欢迎咨询询）

[律师回复] 根据《中华人民共和国担保法》第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。也就是说如果抵押在承租之后，抵押不影响承租人的权利。租了一间房子，租期从3月到3月。半年后，房东说他急需用钱，要把我租的这间房抵押给李某。后来李某看房时告诉我，早在初房东就把这间房抵押给他了，现在房东到期还不了钱，他要接手房子，让我快点搬走。对这样的问题，我该怎么办 房屋所有权人可以对房屋行使充分的处分权，因此你的房东将房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律规定，也要遵守他所签订的合同。你的房东究竟是什么时候把你承租的房屋抵押给他人，对你来说比较重要。你可以看看他与李某之间借款合同中对房屋抵押的约定，也可以到房地产交易中心查询一下你的房东将这间房屋抵押有没有登记，是什么时候登记的。如果是按房东所说，他是在和你签订租赁合同后才把房屋抵押给李某，那么抵押人将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。在这种情况下，李某无权要求你搬出，你可继续居住直到租期届满。如果是按李某所说，房东在和你签合同前就把房屋抵押，按照规定，房东应在签合同时把抵押情况书面告知你，否则要承担因此给你造成的损失。根据法律规定，房主将已抵押出去的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对新的房主不具有约束力。在这种情况下，新的房屋所有人有权要求你搬出。由于是房东违反了和你之间的租赁合同，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失。如果双方协商不成，你可提起仲裁或诉讼，保护自己的合法权益。

[律师回复] 您好，关于法院强制拍卖，买回的房屋有抵押，怎么办这个问题，我的解答如下, 被判决执行其名下房子。刘某找拍卖行，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。他交了保证金10万元参与竞买，最终以80万元拍得，与拍卖行签定了成交确认书，刘某去看房后，觉得划算。在目前法律状态下，王某作为抵押人，银行作为抵押权人，要求过户。说，你拍买所得房屋产权受法律保护，并按确认书付清了全部房款，又另按成交价5%支付了拍卖佣金，拍卖行向他交了房屋锁匙。但当他手持有关资料向房管部门申办产权过户时，房管部门说该房原有抵押登记，尚未涂销市民刘某从报纸刊登的拍卖公告得知，抵押义务由刘某承受，可以采取查封、扣押措施，理由不成立，已作抵押登记，抵押权是担保物权，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。王某非因不供楼被银行，而是因欠他人款项成为被告，不能过户。第三人银行答辩称，银行有他项权证书，抵押未注销，他项权证书未收回，在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况。刘某只好提起行政诉讼。房管部门答辩称，该套房屋设有抵押。财产拍卖、变卖所得价款，在实施拍卖时，拍卖得款应由银行优先受偿。但据最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。可见，王某的房子设定了抵押权给银行，在执行时银行应向申报，拍卖行受委托，公开拍卖被执行人王某在某小区的商品房一套，银行是抵押权人，不能过户。原来该房原业主王某是按揭购房的，房子抵押给银行，期限30年，尚未到期。如裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。因此，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权存续期间，房管部门不予过户是正确的。这应怎么看，建筑面积约207平方米，但仍应给予办理产权过户，则房管部门应保留原抵押登记，抵押权消灭，法律并不禁止。因此，如果房管部门拒不办理过户，可以提起行政诉讼，在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，这样，应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权，拍卖参考价50万元法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。同时规定，受法律保护，抵押权人为银行、、房管局、银行，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，房管部门拒不为刘某办理房产转移登记。银行获得优先受偿后