按揭买二手房需要什么文件和注意事项

1.买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
2.交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
3.赎楼。一般来说，赎楼是业主方的责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。