关于拆迁补偿费用和拆迁补偿款是大家对拆迁补偿的通俗说法,都是指在拆迁协议书中拆迁人对被拆迁人的补偿。房屋按房产证面积的拆迁补偿款、被拆迁人的困难补助、提前搬迁奖励、以及营业用房停产停业损失等费用,都要载入补偿协议中,形成协议书中的拆迁补偿。
按《北京市城市房屋拆迁管理办法》有关规定,城市房屋拆迁人与被拆迁人应当订立书面补偿协议,将双方达成的拆迁补偿事宜载入补偿协议中,并经双方签订了拆迁补偿协议书,办理移交被拆迁房屋才符合拆迁程序。如果拆迁人未与被拆迁人签订补偿协议书,则被拆迁人没有义务移交列入拆迁范围内的房屋。