我家是辽宁葫芦岛的。现有父亲（已故）名下一农村住房和承包的土地想出售。问题有以下两点。1，父亲已故，1000平房子有房产证是父亲姓名。母亲健在，有我（女儿）和哥哥两个孩子。爷爷去世，奶奶健在。2，承包的土地是集体土地使用证，当初用于特种养殖。现在养殖场已经不在了。养殖场营业执照已经过期。我们想出售转让这块土地，和房产。应该怎么办？

葫芦岛属于大连海事法院的管辖区域。大连海事法院管辖区域范围东自鸭绿江口的延伸海域和鸭绿江水域，西至辽宁省与河北省交界处的山海关海域，包括渤海一部分和黄海一部分海域，海岸线2920公里，岛屿500多个。管辖区域内海运主要港口包括大连港、大窑湾港、大连新港、营口港、鲅鱼圈港、丹东大东港、锦州港、葫芦岛港等；渔业港口280个，包括大连湾渔港、鲅鱼圈渔港、羊头洼渔港、大长山渔港、浪头渔港等。上诉案件由辽宁省高级人民法院管辖。为方便当事人诉讼，大连海事法院先后设立葫芦岛、鲅鱼圈、东港、长海法庭，负责审理所辖区域的海事、海商一审案件。　　天津海事法院管辖南自河北省与山东省交界处，北至河北省与辽宁省交界处的沿海港口及其海域、海上岛屿的海事、海商案件，以及连接点在北京的共同海损纠纷案件、海上保险纠纷案、海事仲裁裁决的承认和执行案件。上诉案件由天津市高级人民法院管辖。天津海事法院在秦皇岛设立有派出法庭。

你好，政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门，因各地政策差异，无法做出详细解答。