我想要办理实物抵押贷款，我有一个二手房，所以我想要咨询一下二手房抵押贷款流程是什么？需要什么材料？

你好，不论二手房抵押贷款流程如何，房屋（住房）抵押贷款担保申请条件有以下几点：
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5.已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6.能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保;
7.贷款担保行规定的其他条件。房屋（住房）抵押贷款担保额度　　以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的60%。房屋（住房）抵押贷款担保期限　　用于购房用途的，贷款担保期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达10年。房屋（住房）抵押贷款担保利率　　执行人民银行规定的贷款担保基准利率或适当浮动。