二手房抵押贷款的材料有哪些

[律师回复] 住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
这是二手房贷款抵押的回答。

[律师回复] 一、提供借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明：
二、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
三、房产的产权证。
四、担保人（需要提供身份证、户口本、结婚证或者未婚的证明等）。
【法律依据】《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 无不良信用记录抵押贷款的贷款条件，原房子抵押贷款已还款一年以上；已购且办理了房子抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；有合法有效的购房合同；有稳定的经济收入，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；贷款行规定的其他条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%；能够提供贷款行认可的有效担保

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 卖二手房解抵押的流程是什么 ①卖房人向贷款银行申请提前还款; ②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款; ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续; ④银行贷后管理中心出解押材料; ⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续; ⑥到房屋所在不动产登记中心解押。 相关知识： 1、为什么要先解抵押? 在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。 2、解抵押需要办理公证吗? 对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种： ①用买房人给的首付款解抵押; ②向中介机构借款用于解抵押; ③向第三方金融机构借钱解抵押。 为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。 卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押? 3、到不动产登记中心解押需哪些材料? 卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

[律师回复] 房屋抵押贷款申请资料：
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。《担保法》第三十四条 抵押财产的范围下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对动产抵押抵押权人贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

[律师回复] 【法律意见】
房屋二次抵押贷款需要的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的贷款额度：
1、贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50。

[律师回复] 你可以咨询南京银行贷款部门

[律师回复] 1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

[律师回复] 具体流程如下:
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
新建的房屋,房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记).
申请办理房地产初始登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、土地使用证或者房地产权证;
4、建设工程规划许可证及附件、附图;
5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);
6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);
7、房屋测绘成果报告(包括电子版);
8、地籍测量成果2份(包括电子版).
已办理预售登记的,还应当提交预售登记证明.
(三)办事时限
自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核.
(四)税费标准
1、房屋登记税费标准
(1)登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳.
非住房,权利人按房屋造价的1%交纳.
(2)工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费.
(3)印花税
房地产权属证书每本5元.
2、土地登记收费标准
按津政发(1991)53号文件标准执行.
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人.
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同.
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核.
(四)税费标准
1、登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳.
非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳.
2、工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费.
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(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
因房屋所有权转让导致抵押物转让的,申请房屋抵押转移登记的,申请人是抵押双方当事人.
因房屋所有权转让导致抵押物转让的,申请房屋抵押转移登记的,须提供以下要件:
1、天津市房屋他项权登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明

[律师回复] 办理房产二次抵押需要一下材料：
1、房屋产权证。
2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。
三、

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲银行在贷款过程中还以未安装的钢屋架构件作价200万元设定抵押，并在工商局办理了抵押登记。厂房建成之后，丙银行又以厂房及其占用范围内的土地使用权在房地产交易管理处设定了抵押。在执行过程中，当地将厂房的抵押权确定给了丙银行，致使甲银行抵押权落空，严重影响了债权的清偿。
四、贷后检查流于形式，致使抵押物流失工商部门在办理设备抵押登记过程中，仅以当事人提供的抵押设备名称和型号作登记，并未到现场作标记。在本案中，抵押的叉车早在1年前就被其他债权人在不知情的情况下以抵债的方式开走了，并再次转卖，银行无法提供叉车的线索，大大增加了执行的难度。这就要求客户经理严格加强贷后管理，经常企业查看抵押设备，一有情况马上采取相应措施。
五、专用设备贬值幅度大，严重影响变现价值专用设备贬值幅度大，对变现价值的影响很大。本案中，从委托的评估报告结果显示，从投入生产到当前历时3年左右，抵押设备价值发生了大幅度的贬值，评估价值仅为设定抵押时的50%。而从各方面了解到有意购买的投资人出价还远比评估值低，估计为原价的30%，再扣除处置费用，银行抵押权的变现价值将大幅缩水。本案暴露出的诸多问题，凸现了客户经理落实贷前调查和贷后检查的重要性。在对设备的担保评价中，应了解企业生产工艺和专业设备的内涵，审慎选择抵押物和估计设备价值，摸清企业的负债情况和他行的抵押情况，逐项核对他行抵押清单，现场清点我行抵押设备。贷后应定期实地检查抵押物状况，才能防范风险于未然。

[律师回复] 房屋二次抵押贷款资料：
　　
1、身份证；
　　
2、户口本；
　　
3、婚姻证明；
　　
4、收入证明；
　　
5、银行流水；
　　
6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
　　
7、半年的银行流水；
　　
8、居住证明；
　　
9、水电气发票。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 无不良信用记录抵押贷款的贷款条件，原房子抵押贷款已还款一年以上；已购且办理了房子抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；有合法有效的购房合同；有稳定的经济收入，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；贷款行规定的其他条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%；能够提供贷款行认可的有效担保

[律师回复] 将房产抵押给银行的，需要的材料如下：
1、房产证；
2、房产所有权人及配偶的身份证、户口本；
3、房产所有权人的婚姻证明；
4、收入证明；
5、可能还要求提供家庭其他财产证明股票、基金等。
因各银行政策规定不同，详细材料以贷款银行的要求为准。
除此之外，根据2021年实施的《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。 法律依据
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》等。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条??
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 办理房产二次抵押需要一下材料：
1、房屋产权证。
2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。
三、

[律师回复] 1.房屋所有权证；
2.土地使用权证复印件（验原件）；
3.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
4.银行借款合同；
5.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

[律师回复] 你好，不论二手房抵押贷款流程如何，房屋（住房）抵押贷款担保申请条件有以下几点：
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5.已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，贷款担保余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6.能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保;
7.贷款担保行规定的其他条件。房屋（住房）抵押贷款担保额度　　以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的60%。房屋（住房）抵押贷款担保期限　　用于购房用途的，贷款担保期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达10年。房屋（住房）抵押贷款担保利率　　执行人民银行规定的贷款担保基准利率或适当浮动。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋抵押解除的相关材料和相关手续以及相关条件都是有明确规定的。那么，房屋抵押解除需要的材料有哪些需要解除房屋抵押的当事人需要准备哪些材料啊房屋抵押解除过程中，需要注意哪些事项房屋抵押解除需要的材料有哪些
一、房屋抵押解除需要的材料：
1、抵押合同——抵押担保合同范本
2、借款合同——房屋抵押借款合同格式
3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本
4、借款人身份证、户口、婚姻证明等
二、开发商抵押给银行需要提供哪些材料：
1、申请书(一份)
2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章(各一份)
3、产权证、国土证或购房合同(原件)——房屋买卖协议
4、原抵押合同(原件2份)
5、还款证明(解除抵押证明)(银行原件)
6、开发商、银行的委托书(原件)
7、代理人身份证(看原件交复印件)注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明;单位名称变更应提交更名的批文
三、不能解除房屋抵押的情形：
(1)申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的;
(2)异议登记未予解除的。