这种情况就是通常所说的“住改商”,住改商具体如何补偿,目前在法律上还没有统一的规定,更多的是参照地方征收拆迁政策来确定具体的补偿依据。通常来说,有这几种补偿标准:(1)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定;(2)也有地方规定“住改非”可以享受商业用房的补偿政策(3)参照商业用房的估价,并且根据是否沿街标准有所不同;(4)一定时间之后的“住改非”完全按照住宅性质进行补偿;(5)采用混合标准。
上述标准对具体的被拆迁人,有可能存在不合理之处,如果适用会引起极大的不公平,此时我们房屋所有权人就要根据具体情况和公平原则,积极地去维护自身的合法权益。