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朋友租房子住,而且与房东签过租房协议,但是最近房东却违反了协议内容,所以朋友想问问租房房东违约怎么办,朋友该怎样维权?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-03-15 江西南昌
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律师解答 共3条
  • 南昌答疑法务
    南昌答疑法务
    31人赞同了该解答
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    出租人违约可能来源两种种情况,关于租房房东违约怎么办分为不同情况,不同处理。
    1、没有按照规定交付租赁物的,可以要求继续履行合同。不能履行合同的,可以解除合同,要求出租人支付违约金或者赔偿损失。
    2、如果出租人没有履行维修义务,可以要求出租人在合理期限内维修。
    出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
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    6 2017-03-15
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    评分5.0 “经验丰富”
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    对于租房房东违约怎么办,我的回答如下:房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
      合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    6 2017-03-15
  • 不动产纠纷咨询顾问
    不动产纠纷咨询顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
    2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
    3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
    4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
    5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。以上便是刚签租房合同房东违约应该怎么办的相关内容
    全文
    4 2020-12-25 21:16:51
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