我去年买了一套公寓房，贷款还没办，首付也没付全，只付了三分之一，我现在不想买了，怎么退房，对方说他们已经在房管局备案了

你好，首付可以退，但是要交违约金。违约金3%-20%不等，具体要看合同上的说明，不同地方违约金比例不同；以下几种情况，不用交违约金，甚至有的还能要求赔偿：
1.一房两卖。这种一旦发现，有权要求赔偿；
2.房子预售证没办下来，没法网签，只是因为项目或者市场比较火，大家都想买，而同时开发商又着急回款，就弄了个谁多交钱给谁留房，这种如果起诉，你一告一个准，而且很可能多赔你钱；
3.房子本身存在质量问题，收房时与合同声明明显不符；
5.认识比较硬的关系，最好是能管开发商。