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工抵房能不能购买,包括哪些风险,哪些注意点

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2021-03-06 广东东莞
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律师解答 共1条
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    一)工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜。
    (二)购买工抵房具有一定的风险,工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证,所以有一定的风险。
    (三)需要注意的问题:
    (1)产权证要齐全;
    (2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;
    (3)延期交房违约金赔偿约定;
    (4)购买合同的
    第一条,项目建设依据。
    第二条,是商品房的销售依据。
    (5)公摊面积。
    (6)面积确认和差异的确定。
    (7)付款方式与期限。
    (8)卖售人预期付款的违约责任。
    (9)有关规划设计变更条款。
    (10)房屋的交接。
    (11)开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
    (12)关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。
    (13)其它:合同份数、合同张数
    全文
    12 2021-03-06
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资不抵债债权人怎么办
[律师回复] 解析:
当一个债务人出现资不抵债的财务困境时,债权人可以考虑采取下列几种可行的方式来维护自己的权益并最大化地收回未还清的债权:
其一,债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商,尝试寻找双方都能接受的方案,从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾,同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位;
其二,如果经过反复沟通无果,债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求,通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间,为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务,债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施,确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面,那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权,积极参与破产资产清算分配工作,以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。
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