一般购房合同上是谁的名字,房产证上就是谁的名字。
如果要增加产权人名字,可以以买卖和赠与的方式实现,相对来说买卖形式过户省钱,具体费用如下:
买卖——
需要缴纳以下税费:
1、营业税:出售比例的5%;
2、个人所得税:出售比例的1%;
3、契税:出售比例的1.5%,若非普通住宅则为所出售份额的3%;
4、交易费(2-6元/平方米)。
等
若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税;
持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加您为房屋产权人。
赠与——
1、签订赠与合同;
2、办理赠与公证(涉及以下费用:
1、公证费:房屋评估价的2%;
2、个人所得税:受赠份额评估价的20%;
3、印花税:0.1%)
3、缴纳相应税费后办理交易过户。
先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加您为房屋产权人。
各地征收税率和收费有出入,详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。
希望您的问题得到解决。
补充:
前提是要提前将房贷还清,不然办不了。
追问:
权威吗?我查了一下好像能改的吧?因为房产证还没拿到呢
追答:
一般购房合同谁签,房产证上就在谁名下。
您没还清贷款,即使办下房产证,上面也有银行抵押记录,产权都不属于您,不解抵押怎么办理买卖和赠与手续。除非跟银行商量,让银行出具书面证明同意增加产权人。
抵押权人(银行)出具要件:房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。