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北京租房,找哪家中介比较靠谱?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-03-09 北京东城区
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于这个问题,我的解答如下, 看中介公司规模与品牌
    在选择中介公司的过程中,要着重考虑中介的品牌和信誉,一般知名度较高的品牌房地产中介公司,都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
    从另一角度来说,公司的规模越大,其资金实力也就越雄厚,操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求,为客户提供快速、优质服务。
    正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价,并按合理的标准收费,消费者也可以通过货比三家的做法多去了解其他同行中介的收费标准与模式,以便更好地了解行情。
    看经纪人素质
    好的地产公司会在员工正式上岗前会对员工有统一得培训和考核,以保证为客户服务的经济人都具有专业的相关知识和经验,能快速、优质的解决客户的问题。我们可以从经济人的服务态度、着装打扮等细节判断背后的公司是否是合格。
    看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚,来辨别专业水平的高低;看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。
    后续增值服务
    大型的优质中介对客户有推出房屋增值服务等。以业主房屋空置失修为例子:有的中介公司会对此类型的房产进行修缮扮靓,获得更好的出售机会和理想价位。可以通过身边的亲戚朋友,知名媒体等打探候选中介的各种各样的新闻咨询,多打听身边的人的中介购房经历,这可以使消费者从更直观的层面上作出观察和选择。
    学会用法律武器
    在购买二手房识别不良中介时,首先要知已知彼,百战不殆,也就是说首先要弄清楚,法律中,房地产中介哪些行为是国家明确禁止的。这样,在房产中介以“规定要求我们要这样做,程序上就是这样的”这类行业规范恶意绑架消费者的价值观时,我们可以用法律武器一剑封喉,掷地有声的反驳。
    全文
    7 2021-03-09
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深圳社保补缴中介机构是否靠谱
找人力资源公司代缴社保是绝对可靠的,代缴社保是社保代理服务的主要内容,指代理公司为企业或个人提供代办或缴纳社会保险的服务,是人事代理服务中众多项目之一。深圳社保补缴中介机构如果具备相关的经营资质的话当然也是靠谱的,国家对于这种行业的管理也越来越成熟。公司只要是确定所寻找的社保补交的中介机构是正规的。
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找中介租房靠谱吗,找中介租房应注意什么?
靠谱,1、看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务。
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房产纠纷
盗窃罪不需要数额较大能减刑吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃案罪犯能否获得减刑的问题,我们须要明确,他们必须同时符合以下几个必要条件:
首先是在刑罚执行期间,必须严格遵守监狱的各项规定和制度,积极投身于思想教育与劳动改造活动,并真正表现出悔过自新的决心;
其次是要有立功表现。对于动乱严重的情况,如果罪犯被判定从事管制、拘役或有期徒刑等刑罚,那么他们在减刑后实际执行的时间不得低于原判决刑期的二分之一。但若是涉及到判处无期徒刑这样的重罪,那么他们在减刑后实际执行的期限则不得短于十三年。
何谓盗窃罪呢?意即任何企图非法获取他人财物且数额较大,或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为者,都将被视为盗窃罪的罪犯。
然而,值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成。换言之,只有当行为人意识到自己正在窃取的是他人拥有的财物时,才能构成盗窃罪。如果行为人误以为某物品属于自己所有,从而将其取回,这并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为某物品是他人遗失的,就没有盗窃的意图。因为他人的“占有”是一个规范性的概念,只要行为人认识到被法官判定为他人占有的前提事实,就应该认为他已经具备了盗窃罪的认知内容。举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池里的高尔夫球是他人遗失的,然后将其取走,也应当认定他具有盗窃罪的故意。
另外,即使某物品原本属于行为人所有,但如果行为人明知该物品正处于他人合法占有之下,仍然试图将其窃回,那么这种行为同样构成盗窃罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
北京敲诈勒索罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
在诉讼业务中,律师服务费用主要分为两种情况:
首先,如果案件不涉及任何财产权益纠纷,律师的基础服务费用为每起案件800元至10,000元不等;
其次,如果案件涉及到财产权益纠纷,那么律师的基础服务费用将根据争议财产标的额的大小进行分段累进制计算。
具体来说,争议财产标的额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;而争议财产标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率则为4%至5%;以此类推,争议财产标的额在500,0001元至1亿之间的部分,其计费比率为1%至2%;
最后,争议财产标的额超过1亿的部分,其计费比率为0.5%至1%。
在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产权益纠纷,律师的基础服务费用为每起案件1500元至12,000元不等;
然而,如果案件涉及到财产权益纠纷,那么律师的基础服务费用将按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低不得少于2000元。
在审判阶段,如果案件不涉及财产权益纠纷,律师的基础服务费用如下:作为被告人的辩护人,其基础服务费用为每起案件2500元至20,000元不等;作为自诉人或被害人的诉讼代理人,其基础服务费用为每起案件2000元至15,000元不等。但是,如果案件涉及到财产权益纠纷,那么律师的基础服务费用将按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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