国家是实行不动产等级制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。 所以,双方有离婚协议住房归男方所有,但是房产证登记人是女方,那么住房产权还是女方合法拥有的财产。 建议是双方凭离婚协议一起到住房所属房管部门,双方一起签字办理析产过户,重办男方一人名字房产证。 《房屋登记办法》规定: 第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。