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没有预售证的房子买卖合同是否有效

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-14 重庆大足区
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    合同时无效的。根据最高院的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破,在前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
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    7 2021-03-14
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预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可,预售价房合同依法生效。未许可时,出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可,认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿,合同条款须合法且格式规范。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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预售房买卖合同是否有效
依法取得了商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同,应当视为有效;而卖方如未能取得相应商品房预售许可证明的情况下,则与买方所签署的认购协议将被判定为无效,除非在诉讼提起之前,卖方成功拿到了此类许可证明,否则仍将维持无效判断。
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商品房预售买卖合同有效吗
关于房屋预售合同的有效性问题,我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说,如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明,那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说,假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明,那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
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房屋买卖预售证合同有效吗
依据相关法规,经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同;若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议,则该认购书将被判定为无效,然而,如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明,可视为其具备效力;在此基础上,双方当事人均需具备书写能力,且表达意愿必须是真实自愿的。
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预售房屋买卖合同是否有效
商品房预售合同具有强法律约束力,违约方须担责。此类合同经预售方与购买者协商一致签订,预售方承诺按期转移建成商品房所有权给购买者,后者则需支付定金或部分房款并在约定日期接受房产。此合同类型严格遵循《民法典》相关规定。
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