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2021年湖南农村宅基地管理条例

10w+浏览 匿名 2021-03-14 辽宁锦州
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2021年湖南农村宅基地管理条例
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湖南宅基地可以买卖吗?
湖南宅基地买卖的政策包括,建立一套比较完善的农村集体经营建设用地入市制度,完善土地征收制度,宅基地买卖必须在同一集体组织成员之间进行。另外,如果政府要对宅基地进行拆迁的话,对于宅基地的拆迁,应当适当缩小征收范围。
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怎么申请复查农村房屋宅基地使用情况
[律师回复] 解析:
关于宅基地的确权事宜,您可亲自前往贵县县级级别以下的国土资源局进行咨询及查询。当宅基地确权成功完成之后,该级别的国土资源局将为每一位合法权益人发放具有法律效力的证书。在此种情况下,拥有此份证书便意味着您已被官方确认具备对应宅基地的使用权。在我国广大农村地区,宅基地的确权通常需由使用者本人主动提交申请,下面是具体的申请步骤:
1、首先,申请人须亲手向所在乡镇区域内设置的国土资源管理所(或者是其下属的国土资源分局)递交一份详尽且规范的书面申请书;
2、接下来,该国土资源所(分局)将先对土地登记资料做初步审查,然后再将审查结果上报至县级国土资源局进行进一步核实与核准;如无任何争议,则将会以县级国土资源局的名义对外发布公告,且公告期间不得少于七个工作日;待公告期结束后,所有相关材料将统一报送至县级人民政府进行最终审批;
3、在经过上述流程后,申请人还需填写《土地登记卡》以及《共用宗土地登记卡目录》,同时填写《土地归户卡》,整理并组装《土地登记簿》,最后将所有材料妥善归档;
4、最后,县级国土资源局将根据实际情况为申请人颁发相应的证书。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房产证维修基金和契税怎么收
[律师回复] 解析:
首先,我们来探讨第一种情况下的首套房缴纳规则。当购房者选择购置普通住房,并且这是其家庭的唯一住房时,如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的话,那么相应的契税将按照1%的比例进行计算和征收。
其次,如果所购住宅的户型面积在90平方米至144平方米之间(同样包含144平方米在内),那么税率将会减半实施,换句话说,实际税率将调整为1.5%。
最后,如果所购住宅的户型面积超过了144平方米,那么契税税率将按照3%的比例进行征收。
接下来,我们来看第二种情况下的二套房缴纳规则。对于那些选择购买非普通住房、二套及以上住房,或者是商业投资性房产(例如商铺、办公写字楼、商务公寓等等)的购房者来说,他们需要按照3%的税率来缴纳相关税费。
然后,我们再来讨论一下房屋维修基金的问题。在商品房销售过程中,购房者有义务与售房单位签订有关房屋维修基金交缴的约定,同时,购房者还需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。
此外,售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有,并不计入住宅销售收入之中。最后,首期专项维修资金的交存标准为:高层建筑(包括带有电梯的多层建筑)每平方米90元,而多层建筑(包括别墅)则为每平方米50元。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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湖南省农村宅基地管理条例对集体建设用地使用权以及宅基地的规定?
根据《湖南省农村宅基地管理条例》第十八条规定,集体建设用地使用权流转,是指将依法有偿取得的集体建设用地使用权,以转让、出租、转租等形式发生转移的行为。原无偿取得的集体建设用地使用权流转的,应当先依照本办法的有关规定,签订集体建设用地有偿使用合同,补缴土地有偿使用费,并办理土地登记。
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宅基地政府可以强制拆迁吗
[律师回复] 解析:
的确如此。宅基地之上若存在违法建设项目,相关部门有权采取强制措施进行拆迁。此过程中,需要遵循以下步骤:
首先,(1)需对涉案地点进行详细调查与现场勘查;
其次,(2)必须责令违规方立即停止相关违法行为;接下来,(3)应将处罚权及其相关事项告知违规方;
然后,(4)根据实际情况作出公正合理的行政处罚决定;
最后,(5)严格执行上述决定。
值得注意的是,任何以低于市场价值的补偿标准进行的拆迁都属于非法拆迁。在实际操作中,应该坚持“先补偿后拆迁”的原则,即确保被拆迁者在获得房屋、资金、临时安置费用或者周转用房等相应补偿之后再进行搬迁。反之,如果先进行拆迁而未给予充分补偿,则无疑构成了违法拆迁。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;
无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
快速解决“征地拆迁”问题
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云南省律师收费标准是怎样的
[律师回复] 解析:
(一)交通事故起诉之程序步骤1.首先需将正式的诉讼状提交至具有管辖权的法院立案部门;2.接着,立案部门会对申请人的申请进行审查判断。
若申请符合立案标准,便应在七个工作日内通知申请人缴纳相关诉讼费用,收费完毕后即刻启动立案流程;若审核结果为不合格,将会发布裁定不予受理或裁定驳回起诉的通知。
若对此决定不服,申请人有权在十日内向上级人民法院提起上诉;3.在经过立案审查阶段后,法院将安排开庭审理。
开庭前会先公开宣读开庭信息、核对在场人员的身份信息,同时公布合议庭成员名单,并明确告知当事人在诉讼中的各项权利和义务,以及是否需要申请回避等事项;4.调解工作通常是在法庭的主持之下进行,双方当事人可通过协商方式解决纠纷问题。
如果能够达成调解协议,则由法庭出具调解书。
(二)涉及交通事故的法律费用情况1.关于财产案件的受理费,其标准如下:
若财产总值在一千至五万之间,收费比例为4%,外加10元;若财产总值在五万至十万之间,收费比例为3%,外加510元;若财产总值在十万至二十万之间,收费比例为2%,外加1510元;若财产总值在二十万至五十万之间,收费比例为1.5%,外加2510元。
2.如需申请财产保全,其收费标准如下:
若申请保全金额在一千元至十万元之间,收费比例为1%,外加20元;若超过十万元,收费比例为0.5%,外加520元。
3.对于申请执行案件,其收费标准如下:
若申请执行金额在一万元至五十万元之间,收费比例为0.5%;若超过五十万元,收费比例为0.1%,外加2000元。
而在立案之时,并不收取任何预付的执行费用。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
河南省诈骗罪数额标准2024是怎样的
[律师回复] 解析:
在房地产市场上进行商品房销售业务时,买方与卖方均应明确签订关于房屋维修基金交费事宜的相关约定。
其中,购房者需依照购房款的百分比,即占总房价的2%至3%,向卖方支付相应数额的房屋维修基金。
作为首期专项维修资金,当前的提交标准规定,高层包含配备电梯的多层住宅需要每平方米支付90元人民币,而多层含别墅类型则需每平方米支付50元人民币。
那么,房地产市场中,公共维修基金的具体收费标准又是怎样的呢?
首先,按照购买房屋价格的一定比例收取。
具体来说,商品房的收费标准是依据总房价的2%进行收取,该收费比例在全国范围内同样适用且已经实行多年。
因此,如若计划最近购置商品房的朋友们,建议你们对相应的收费标准以及个人所需承担的费用等方面作更进一步的了解和研究。
其次,住宅性质影响收费水平。
例如在北京市,若为多层住宅建设,根据现行的收费标准,需每平方米收取人民币100元。
而对于高层建筑,由于其建筑成本较高,故所需支付的费用相应增加,达到每平方米200元。
需要注意的是,不同住宅物业的收费标准是基于公众基础设施建设的质量以及日常维护的要求制定的。
最后,由开发商代为收取。
这部分费用的主要用途包括维修保养期满后共同居住设备以及物业管理区域内的公共设施的修葺、更新及改造等项目。
根据我国法律法规,此种基金使用的所有权属于房屋所有人,不可被非法挪用作其他用途。
因此,公共维修基金的收费标准等因素,直接关系到广大住房户主的切身利益。
在此我们建议各位在选择房源前,充分了解并掌握相关信息,这样才能避免无辜的财务浪费,同时也能更好地保障自身的合法权益
法律依据:
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
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河南省农村宅基地管理条例?
第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地,切实保护耕地的原则,尽量利用荒废地、岗 坡劣地和村内空闲地 村内有旧宅基地和空闲地的,不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜 基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。
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深圳豪宅税征收标准是怎样的
[律师回复] 解析:
应缴税费如下:
1.个人所得税:
按照销售价格乘以1%或差价的20%来计算。
在满足普通住宅购买超过五年(含五年)并且卖方家庭仅拥有这一套房产的情况下,可豁免缴纳;对于豪宅(没有年限限制)则需按照销售价格的1%进行徵收。
若是转让接受他人赠与的住房,则必须按照差价的20%进行缴纳。
而直系亲属之间的赠与行为,如果房产证已经超过五年,也可以免除缴纳。
2.契税:
根据不同情况,分别按照销售价格的1%、1.5%和3%进行计算。
其中,对于90平方米以下的普通住宅,如果买方并非首次购房者,则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
对于90平方米以上但不超过144平方米的普通住宅,如果经查实买方并非首次购房者,同样需要按照销售价格的3%进行缴纳。
至于144平方米以上的房屋,则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
此外,对于房改房,还需要额外缴纳销售价格的0.5%作为土地收益金。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
一次性就业补助金基数是多少
[律师回复] 解析:
根据相关规定,劳动者在退出或解散劳动雇佣关系之际可以领取一次性的就业补贴津贴,其额度为自上一年度起计算的、属于该类别雇员通常工作月份的薪资总额之平均值。
具体而言,五级伤残者可获得18个月、六级可获15个月、七级可得12个月、八级有9个月、九级得到6个月、而十级则为3个月。
值得注意的是,各级别之一次性就业补贴金额均依赖于上年度该类员工的月度平均工资水平。
此外,我们应该牢记,作为一个相对独立的经济个体,我们在参与任何商业活动中都必须遵循法律,并避免触犯公共秩序和善良风俗的底线。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
农村宅基地申请条件和流程是怎样的
[律师回复] 解析:
为了方便村民申请宅基地新建住房,特提供以下详尽办理流程:
首先,申请人应向所属村民委员会提交书面申请;
其次,由村委会依照规定进行审核,符合标准者,通过民主程序获得认可并在全村范围内张贴公示七日;
再次,若在村内公示期间未收到任何异议,申请人即可提交由村委会开具的证明文件以及本人的身份证明文件原件、户口簿前往街镇递交申请;
紧接着,街镇应对申请人所提交的申请材料进行初步审查,相关手续完备且达标的,需给予《农村住宅建设项目选址意见书》及相应附图、《农村宅基地四至范围确认表》等证明文件;之后,需要填写完成四邻签字协议书以备参考;街镇会将所有经过初审合格的申请资料上报给国土资源分局及规划局;
然后,这两个部门分别派遣专员对拟建房屋地址进行现场勘查;
最后,经过多次会审评审,确认为合规的申请,国土资源分局与规划局需分别签发《建设用地批准书》与《乡村建设规划许可证》。
申请宅基地须满足以下几个硬性条件:
(一)申请的宅基地所在地必须在土地利用总体规划所确定的建设用地区域之内;
(二)申请人所请求的宅基地面积需符合宅基地审批的最低限额标准;
(三)申请人户籍必须在申请宅基地所在的村庄或小组;
(四)为确保申请过程合法有效,申请宅基地前须先向村委提交申请,并提交足以支撑申请理由的相关证明文件,待该村委会认可后,再将签署意见后的申请报县政府审批并颁发集体土使用权证。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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湖南宅基地贷款需要满足什么条件?
湖南宅基地贷款需要满足的条件包括借款人具有完全民事行为能力、信用没有不良记录、已经获得了集体组织的同意等。银行在审核确定满足贷款条件之后,一般会在约定的期限内,按照约定的方式放款。
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河南办理离婚的手续流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于诉讼离婚手续完整流程的详细说明如下:
首先,准备离婚的当事人必须前往被告所在地区域的人民法院发起离婚诉讼程序;
其次,需向法庭提交离婚所需的各类证件及相关资料;
再次,经过法院严格审查,若认定符合立案标准,则予以批准立案;接下来,当事人需要预先支付诉讼费用;
最后,法院正式启动案件审理程序,原告需耐心等待法院的开庭时间,并积极参与诉讼过程。
当双方当事人均出席庭审时,法院将组织调解工作。
如调解失败,法院将依据事实证据,确认夫妻感情确已破裂,进而作出离婚判决。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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杭州市物业维修基金使用流程是怎样的
[律师回复] 解析:
对于过期药品被明确定位劣药后,根据相关法律法规的规定,其相应的罚则标准主要包括如下几个方面:
首先,生产商或销售商应在海关或市场监管局等执法部门的要求下,将产生的违法所得如数上缴,同时,还要根据该药品货值金额的大小,处以十倍以上二十倍以下的罚款;其次,针对违法生产及批发的药品货值金额若未达到十万元,依据相关条款可视为已经达到了十万元进行罚款处理,而如果违法零售的药品货值金额尚未达到一万元,同样亦可参照一万元进行处罚;最后,如若情节较为严重者,执法部门有权勒令企业停工停业接受调查,直至可能阶段性判处吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证等等重责处罚措施。
法律依据:
《中华人民共和国药品管理法》第一百一十七条
生产、销售劣药的,没收违法生产、销售的药品和违法所得,并处违法生产、销售的药品货值金额十倍以上二十倍以下的罚款;违法生产、批发的药品货值金额不足十万元的,按十万元计算,违法零售的药品货值金额不足一万元的,按一万元计算;情节严重的,责令停产停业整顿直至吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证。
生产、销售的中药饮片不符合药品标准,尚不影响安全性、有效性的,责令限期改正,给予警告;可以处十万元以上五十万元以下的罚款。
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湖南农村宅基地管理办法有哪些规定
第一章总则。第二章土地所有权和使用权。第三章土地利用规划和耕地保护。第四章建设用地审批和管理。第五章法律责任。第六章附则。
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海南高速超速扣分标准2024是怎样的
[律师回复] 解析:
境内高速公路驾驶违章行为的计罚标准如下:
首先,若驾驶者在行驶过程中实际车速超越规定时速的10%以下,这将被视为轻微违规,不会有任何罚款,但会向驾驶员记录三次违规行为;
其次,当驾驶者的实际行车速度超出规定时速的10%-20%之间,将会面临政府部门50元的罚款和三次违规行为的记录;
再次,若驾驶者的实际行车速度超出规定时速的20%-50%之间,将会面临政府部门200元的罚款及记录三次违规行为;
然后,当驾驶者的实际行车速度超出规定时速的50%-70%之间,将会面临政府部门1000元的罚款以及六次违规行为的记录,同时还有可能被吊销驾照;
最后,若驾驶者的实际行车速度超出规定时速的70%之上,将会面临政府部门2000元的罚款以及六次违规行为的记录,并有可能被吊销驾照。
高速公路(简称“高速路”),泛指专门提供车辆高速行进的公路。
这种公路通常划分为多个车道,以确保各方向的分散通行及车辆的单向行驶,并设有严格的入口与出口控制措施。
根据国际标准,高速公路年平均每日规划设计交通流量应满足15000辆小型载人汽车以上的要求,而其设计速度则介于每小时80至120公里之间。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分分值》第二条
机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记6分:
(一)机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的;
(三)驾驶营运客车
(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数未达20%的,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数20%以上的;
(四)驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达20%的;
(五)驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速20%以上未达到50%的;
(六)驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的;
(七)驾驶营运客车以外的机动车在高速公路车道内停车的;
(八)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上违法占用应急车道行驶的;
(九)低能见度气象条件下,驾驶机动车在高速公路上不按规定行驶的;
(十)驾驶机动车运载超限的不可解体的物品,未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂明显标志的;
(十一)驾驶机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品,未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂警示标志并采取必要的安全措施的;
(十二)以隐瞒、欺骗手段补领机动车驾驶证的;
(十三)连续驾驶中型以上载客汽车、危险物品运输车辆以外的机动车超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;
(十四)驾驶机动车不按照规定避让校车的。
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