想买拆迁安置房屋，安置房已竣工，不动产证没有办理。如何规避风险

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农村拆迁安置房往往不是完全产权的房子，土地性质一般为划拔，是小产权房不可以转让给别人的，别人是办不到产权证的，到公证处办理公证的前提就是要有产权证，仅有买卖合同是不可以公证的。农村房征收只有本集体组织内的成员才能享有宅基地和房屋安置，这种性质的房子不可转让给非本集体组织内的成员的。哪怕是原来就就是本村村民，但户口迁走了，就失去再安置房屋的权利。如原来还有房子在本村只能拿地面上建筑的补偿。

建议约定清楚各项条款及违约赔偿责任。