律图审稿专业委员会3轮严审

业主收房怎样做手续

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-23 湖北黄冈
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的问题解答如下, 业主收房流程是怎么样的
    收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:
    1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
    2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
    3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
    4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
    5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
    6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
    7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
    8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
    9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
    详解如何验房
    1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
    2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
    3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
    4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
    5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
    6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。
    7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
    8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。
    9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。
    10、检查有线电视插座、宽带插座,去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
    1
    1、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
    1
    2、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。
    1
    3、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。
    1
    4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
    全文
    12 2021-03-23
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3198位律师在线平均3分钟响应99%好评
业主收房怎样做手续
一键咨询
  • 138****1755用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户3分钟前提交了咨询
    135****5516用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    151****5044用户4分钟前提交了咨询
    161****5461用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
    162****2064用户3分钟前提交了咨询
    141****6012用户4分钟前提交了咨询
    131****0040用户4分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    168****6313用户3分钟前提交了咨询
  • 黄石用户3分钟前提交了咨询
    178****2738用户4分钟前提交了咨询
    152****8856用户4分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    天门用户1分钟前提交了咨询
    168****8445用户2分钟前提交了咨询
    141****3833用户4分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    155****2342用户4分钟前提交了咨询
    150****4244用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户2分钟前提交了咨询
    143****3211用户2分钟前提交了咨询
    177****5317用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    163****2048用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户4分钟前提交了咨询
    133****7536用户3分钟前提交了咨询
    178****8423用户4分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    136****5088用户4分钟前提交了咨询
    146****6684用户4分钟前提交了咨询
    142****8067用户2分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    武汉用户2分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
    156****3368用户1分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户3分钟前提交了咨询
    鄂州用户2分钟前提交了咨询
    131****2141用户3分钟前提交了咨询
    仙桃用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    152****3150用户1分钟前提交了咨询
    孝感用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    162****4076用户3分钟前提交了咨询
    170****0252用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户2分钟前提交了咨询
    161****0304用户4分钟前提交了咨询
    157****5828用户2分钟前提交了咨询
    141****7702用户3分钟前提交了咨询
    164****2543用户2分钟前提交了咨询
    170****8652用户3分钟前提交了咨询
    173****2456用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    144****1655用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户2分钟前提交了咨询
    160****0254用户1分钟前提交了咨询
    174****8231用户1分钟前提交了咨询
    165****5882用户4分钟前提交了咨询
    随州用户2分钟前提交了咨询
    144****6428用户4分钟前提交了咨询
    162****8624用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    164****4028用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    天门用户1分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    141****5337用户4分钟前提交了咨询
    130****6014用户3分钟前提交了咨询
    153****5185用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户4分钟前提交了咨询
    148****5851用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户4分钟前提交了咨询
    175****8341用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
    167****2863用户4分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    147****6834用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    167****0426用户2分钟前提交了咨询
    163****4463用户1分钟前提交了咨询
    潜江用户4分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户3分钟前提交了咨询
    176****4181用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京134****3423用户1分钟前已获取解答
盐城181****1674用户1分钟前已获取解答
连云港188****9535用户4分钟前已获取解答
小区业主自治要办哪些手续
小区业主实施自治管理体制的时候并不需要办理任何的手续,基本上就是先推选出了业主委员会,然后再由业主委员会和物业公司进行充分的沟通,物业委员会和物业公司相互配合管理好小区的这些琐碎的工作就行了。业主自治在实际操作中也没有多么的复杂。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
个人做职业病鉴定需要什么手续?
1、申请当事人向作出诊断的医疗卫生机构所在地政府卫生行政部门提出鉴定申请。鉴定申请需提供的材料包括:鉴定申请书,职业病诊断病历记录,诊断证明书,鉴定委员会要求提供的其他材料。2、审核。3、组织鉴定。4、鉴定书。5、异议处理。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
业主未办理交房手续擅自换锁
如果不是合法占有该房产,擅自换锁,可能涉及违法行为。一般来说属于侵权,业主尚未取得房屋所有权。侵害民事权益,应当依照《民法典》承担侵权责任 本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、
10w+浏览
损害赔偿
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
开发商破产重整业主怎么办手续
开发商破产重整之际,房屋业主一定要重视起来,紧跟事情进展,密切关注官方的动态。建议业主采取以下措施应对:首先要了解重整方案,核实自己的权益;其次要参与债权人会议,积极发表意见;最后要保留好购房凭证,以备不时之需。总之,通过主动行动,才能确保自身权益得到妥善保护。
10w+浏览
公司经营
问题紧急?在线问律师 >
7515 位律师在线,高效解决问题
买二手房过户手续怎么做
购买二手房过户需准备产权证、身份证、婚姻证明、房屋调查及买卖契约等文件,双方到房产交易中心进行预审、评估、缴税,最终取得新房产证。注意评估价可能低于交易价,并需按比例付费。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应