购买二手房，已经办理房管局过户环节，在物业交割环节（未开始办理），发现房屋墙面瓷砖脱落，卖出人以小区涨价为由拒绝处理，并要求毁约，这种情况，法律对于买家，有什么保护政策

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。