对于这个问题,解答如下, 建议按照二手房交易过户。
交易过户主要费用:营业税5年以内的按差额的5.5、5年以上的免交,契税3(你是首套房的90平以下1、90144平1.5),个税1(或差额的20),交易手续费6元平米,评估费0.30.5,杂费约百把块。
如果按赠与过户营业税免交。主要费用:契税4,交易手续费3元平米,个税1(或差额的20),杂费约百把块。前三项按你所占的产权比例缴纳。
但是赠与的房产以后出售要按成交额(减掉赠与过户缴纳的税费)交20的个税。
你爷爷还在世,办理交易过户或者赠与过户,不需要其他人同意。
如果要等你爷爷过世后办理继承,首先要由你爷爷立遗嘱指定由你继承。遗嘱要进行公证,你爷爷过世后,你要进行继承权公证,才能办理继承过户。税费不比赠与少,而且夜长梦多。另外,继承的房产以后出售也要和赠与的一样交个税。